Etagenwohnung in Leipzig-Zentrum-West

- Clara-Zetkin-Park direkt vor der Tür
- Parkett
- Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche
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Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1898 erbauten und 1996 kernsanierten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung umfasst ca. 67 m² Wohnfläche und zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räume Ihrer neuen Wohnung. Neben dem sehr großzügigem Wohn- und Esszimmer (ca. 35 qm) mit angrenzender Küche verfügt diese Wohnung weiter über ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne sowie einem geräumigen Schlafzimmer.

Das Badezimmer ist zeitlos in weiß gefliest, in allen übrigen Räumen der Wohnung finden Sie Parkettboden.

Das Mehrfamilienhaus befindet in einem wirtschaftlich guten Zustand in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Clara-Zetkin-Park, der grünen Oase der Stadt. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Zentralheizung.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung wird im 1. April 2025 leerstehend und könnte sofort neu vermietet werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt im Durchschnitt bei 11,00 EUR. Somit ergäbe sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 740,00 EUR und eine anfängliche Bruttomietrendite von ca. 3,77%. Wertsteigernde Maßnahmen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 273,00 EUR wovon 155,56 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht-umlegbaren (61,44 EUR) Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (56 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.