Maisonette-Wohnung in Bremen-Buntentor

Objektnr: 1066134

Diese gepflegte Maisonettewohnung in Bremen-Neustadt bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und wurde 2020/2021 umfassend saniert – unter Begleitung eines Energieberaters und mit KfW-Förderung. Insgesamt wurden dabei 51.045,41 € in das gesamte Haus investiert.
Hierbei wurden unter anderem folgende Modernisierungen durchgeführt:
- Einbau von dreifach verglasten Fenstern und Balkontüren
- Fassadensanierung inkl. zusätzlicher Kerndämmung
- Umfangreiche Dacharbeiten inkl. Regenrinnen, Fallrohre, Profilbleche

Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Etagen und bietet 5 Zimmer – darunter zwei Schlafzimmer. Das Hauptbad mit Eckbadewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung überzeugt mit zwei Balkonen und bietet darüber hinaus Potenzial zur Nutzung einer Dachterrasse, was die Wohnqualität weiter steigern könnte. Das Flachdach lässt sich über den Spitzboden erreichen, welcher zusätzliche 20m² Nutzfläche bietet.

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 1.050 €
Zusätzliche Werbeeinnahmen: 50 € (unbefristeter Mietvertrag mit der Firma Ströer )
Gesamteinnahmen: 1.100 € pro Monat

Eine Eigennutzung wäre perspektivisch möglich, jedoch bleibt das bestehende Mietverhältnis unberührt.