Etagenwohnung in Augsburg-Hochzoll

Die zum Verkauf angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines barrierefreien, gepflegten und grün angelegten Wohnareals. Dieses besteht aus drei baugleichen Wohnanlagen mit jeweils 20 Wohneinheiten und 4 Wohneinheiten pro Stockwerk. Die Wohnlage ist harmonisch in eine grüne Umgebung eingebettet und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohngefühl.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine helle und freundliche Diele. Von hier aus führt der Weg direkt in das rechts gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank bietet.

Der lichtdurchflutete und großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den nach West-Nord ausgerichteten Balkon, der genügend Platz bietet, um den Feierabend zu genießen.

Die gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie eine gemütliche Sitzecke. Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Anordnung von Badezimmer und WC, was zusätzlichen Komfort bietet.

Komfortabler Zugang & zusätzliche Vorteile:
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug, der Sie direkt in den Kellerbereich bringt. Dort befinden sich:

der Kellerabteil

ein Waschraum bzw. Trocknungsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

der Zugang zur Tiefgarage

Modernisierungsmaßnahmen & Vermietung:
Im Laufe der Jahre wurden kleinere Modernisierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand befindet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet – es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.

Attraktive Wohnlage:
Auf dem Grundstück stehen Ihnen zahlreiche Vorrichtungen zur Verfügung, die den Alltag angenehmer gestalten:

- kleiner Spielplatz für Kinder

- Gartenbereich mit Sitzbank zum Verweilen

- Fahrradhaus

- separates Müllhäuschen

Die Lechrainstraße in Hochzoll, Augsburg, bietet eine attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Lech, der Kuhsee und der Siebentischwald, die ideale Erholungsmöglichkeiten bieten. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung. Zudem gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen in der direkten Umgebung.

Lassen Sie sich von diesem Schmuckstück überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Die Bruttorendite beträgt 2,68 % bei dem aktuellen Mietzins.