Villa zum kaufen in Amtsberg

Diese attraktive, denkmalgeschützte Doppelvilla bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien. Die Villa wurde um das Jahr 1914 für die Patentpapierfabrik zu Penig errichtet und befindet sich in unsanierter, jedoch solider Substanz.
Die massive Bauweise, das vorhandene Treppenhaus sowie die vollständige Unterkellerung sorgen für eine stabile Grundlage. Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausbaufähig. Eigene Eingänge gewährleisten Privatsphäre.
Schnelles Internet über Glasfaser (laut Kommunikationsauskunft von INetz) ist bereits vorhanden.

Flächenaufteilung:

- Aktuelle Wohnfläche: ca. 470 m² (ohne Dachgeschossausbau)
- Kellerräume: ca. 140 m²
- Möglicher Dachgeschossausbau: ca. 160 m²
- Grundstücksfläche: ca. 3.470 m² (flexibel aufteilbar, genaue Größe kann vergrößert oder verkleinert werden in Richtung der 3. Villa Nr. 11 - siehe Lageplan Exposé)

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen großen Teil (ca. 1.500 m²) des angrenzenden Flurstücks 141/1 zu erwerben. Die genaue Teilung ist dabei frei gestaltbar.

Grundstück:

Das Grundstück war ehemals parkähnlich angelegt und bietet viel Platz für Gartenarbeit, Erholung oder individuelle Gestaltungen.
Die Lage und Aufteilung der Nebengebäude und Flurstücke können dem Lageplan im Exposé entnommen werden.

Zudem sind auf dem Grundstück rund um die Doppelvilla folgende Nebengebäude vorhanden:

- 4 alte Garagen
- Werkstattgebäude
- Lager

Die Flurstücke an der Straße (86/2, 101/2, 101/3 umfassen die Stützmauer. Es steht dem Erwerber frei, ob er diese mit übernimmt oder nicht.

Eine abflusslose Grube ist vorhanden (laut Abwasserauskunft ZWA), der Anschluss an die öffentliche Kanalisation ist möglich.

Weitere Kaufoptionen:

Neben der Doppelvilla Nr. 7 und 9 besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Anwesen, also mit der Villa Nr. 11 und dem dazugehörigen Gartenhaus und Trafohaus und dem umfassenden Grundstück (6.270m² + mögliche ca. 1.500m²), zu erwerben. Diese Optionen bieten zusätzliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

- Alle Infos dazu, entnehmen Sie bitte aus den dazugehörigen Exposes, auf unserm Account -

Auskünfte:

- Das Objekt ist alt- und baulastenfrei.
- Auskünfte zur Leitungs- und Planungsauskunft sowie neue Grundrisse und historische Pläne sind verfügbar.

Nutzungsmöglichkeiten:

Die Villa eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie. Die vielseitige Flächennutzung bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Kaufpreis und Verkaufskonditionen:

Der Gesamtpreis für das Grundstück mit der Doppelvilla und entsprechenden Gebäuden beträgt 159.000 Euro. Ein Teilverkauf sowie der Erwerb weiterer Flächen oder des gesamten Ensembles sind möglich. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 38.

Dieses charmante Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und individuell zu gestalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.