Haus zum kaufen in Lübbecke

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Lübbecke – Stabile Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial!

Diese voll vermietete Liegenschaft bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit in bester Lage von Lübbecke. Ursprünglich im Jahr 1935 als Wohnhaus mit Stallanbau errichtet, wurde das Objekt im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert und modernisiert, um sich optimal an Marktbedürfnisse anzupassen. Heute erzielt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine Jahreskaltmiete von ca. 62.200 € mit weiterem Mietsteigerungspotenzial. Die aktuelle Bruttorendite von ca. 8,3 % kann durch gezielte Anpassungen optimiert werden.

Die Immobilie wuchs kontinuierlich mit den Anforderungen ihrer Zeit. 1935 wurde das Wohnhaus mit Stallanbau errichtet, 1953 folgte der Bau einer Werkstatt, die 1956 erweitert wurde. 1963 erhielt das Wohnhaus eine Erweiterung, bevor 1967 ein Geschäftshaus sowie zwei Doppelgaragen hinzukamen. 1971 wurde eine Garage in ein Lager umgewandelt, 1973 folgte eine weitere Nutzungsänderung mit einer Überdachung vor dem Lager. 1982 wurde das Geschäftshaus in einen Modeeinzelhandel umgewandelt, und 1984 erfolgte die Umstrukturierung der Werkstatt in 4 Wohneinheiten. 1990 wurde ein Gasbrenner mit einem 34-kW-Heizkessel eingebaut, und 1999 erfolgte die Nutzungsänderung der ehemaligen Werkstatt zu modernen Büroflächen.

Lübbecke bietet als wirtschaftlich stabiler Standort eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur sorgt für eine dauerhafte Vermietbarkeit. Die Stadt ist geprägt durch eine gesunde Wirtschaft, mittelständische Unternehmen und eine stetig wachsende Bevölkerung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und die verkehrsgünstige Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv.







FAZIT:
Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 62.200 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 8,3 %. Das Mietsteigerungspotenzial durch Anpassungen und Neuverhandlungen ermöglicht eine weitere Optimierung der Erträge. Die vielfältige Nutzungsmöglichkeit von Wohn- und Gewerbeflächen bietet langfristige Sicherheit und eine stabile Kapitalanlage. Diese Liegenschaft vereint historische Substanz mit modernen Anforderungen und bietet eine exzellente Möglichkeit für Investoren, die auf nachhaltige Renditen setzen. Die kontinuierlichen Modernisierungen und die strategische Lage in Lübbecke garantieren eine langfristige Wertsteigerung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine bewährte Kapitalanlage mit sicherem Ertragspotenzial.