Erdgeschosswohnung in Frankfurt-Kalbach

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Garten-Eigentumswohnung im Zentrum von Frankfurt-Kalbach vorzustellen. Die neuwertige Wohnung (top Zustand) liegt im Erdgeschoss eines modernen und massiv in den Jahren 2012/2013 gebauten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien (überwiegend Eigennutzer). Der Energiestandard ist B+ (Fußbodenheizung), die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie unterstützt, der Hauptenergieträger ist Erdgas.
Ihr neues Zuhause überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 123 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem knapp 100 m² privaten, schön eingewachsenem Gartenbereich – perfekt für Familien, Paare oder alle, die eine schöne Wohnlage mit Blick auf den Frankfurter Riedberg mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Beim Betreten der erstklassigen Wohnung empfängt Sie eine helle Diele (ca. 7 m²) mit großem, maßgefertigtem Einbauschrank, die über 2 Stufen in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt. Mit einer Fläche von ca. 38 m² bietet dieser Bereich viel Platz für gemütliches Beisammensein. Highlights sind die geschmackvolle und bestens erhaltene Einbauküche von Häcker in Magnolie Glanz mit hochwertigen Neff-Geräten (Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Kühl- mit Gefrierschrank, Dunstabzugshaube - Abluft), Bosch-Spülmaschine und dunkelbrauner Quarzsteinarbeitsplatte sowie die vom Schreiner maßgefertigte Wohnzimmerwand (Einbaubücherregal). Bodentiefe Fenster bzw. die bodentiefe Flügeltür sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und gewährt den Zugang zur großzügigen Terrasse (ca. 27 m², 50% Wfl. = 14 m²) mit großer elektrischer Markise mit Windwächter sowie dem angrenzenden schön eingewachsenen und eingefriedeten Südwestgarten (ca. 96 m²).

Der ca. 6 m² große Flur erschließt die drei gut geschnittenen Schlafzimmer: Das großzügige Elternschlafzimmer (ca. 17 m²) dient als schöner Rückzugsort, bietet ausreichend Platz und einen maßgefertigten Einbauschrank als Home-Office-Arbeitsplatz. Der ideal in die Nische passende Kleiderschrank kann bei Interesse übernommen werden. Die zwei weiteren Räume mit jeweils ca. 14 m² eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein modernes und luxuriöses Tageslichtbad (ca. 8 m²) mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Kinder- und Gästebad mit Dusche (ca. 2 m²) sorgen für Komfort im Alltag. Zudem steht ein praktischer Abstellraum mit ca. 2 m² zur Verfügung. In einem weiteren Abstellraum mit ca. 1 m² befinden sich Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Hochwertige Parkettböden in den Schlafräumen (Eiche Natur) und Fliesen in Natursteinoptik (Feinsteinzeug) sorgen für ein stilvolles und pflegeleichtes Wohnambiente in der gesamten Wohnung, die elektrischen Rollläden für komfortablen Sonnenschutz und Verdunkelung.
Zur Wohnung gehört ein ca. 9 m² großer Keller, ein Außenstellplatz direkt vor dem eigenen Garten und ein TG-Stellplatz. Die beiden Stellplätze sind für 37.500 € mit zu erwerben. Der Gesamtpreis der Wohnung nebst den beiden Parkplätzen beträgt somit 750.000 €.
Der gemeinschaftliche Fahrradraum rundet das Nutzflächenangebot sehr gut ab.

Die schöne Gartenerdgeschosswohnung kombiniert modernes Wohnen mit viel Freiraum und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.