Immobilie in Kiefersfelden

Objektnr: 1066296

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Kiefersfelden und bietet eine Wohnfläche von 76,04 m² sowie eine Gesamtfläche von 78,82 m². Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten und ist sofort bezugsfrei.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie durch einen schönen Südbalkon mit beeindruckendem Bergblick. Eine moderne Einbauküche inklusive Einbauschränke wurde ca. 2015 erneuert und ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer, welches ca. 2010 saniert wurde, verfügt über eine Badewannendusche, ein Fenster, ein Bidet, eine Toilette und ein Einzelwaschbecken. Hochwertige Bodenbeläge aus Holzparkett und Fliesen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Fenster sind doppelverglast und mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 mit Steuerung über Heizkörper.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein fester Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch kann ein Tiefgaragenstellplatz für ca. 50 € monatlich angemietet werden. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 252 € im Monat. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten, zuletzt erfolgte ca. 2020 eine Balkonsanierung. Weitere Informationen zu Sanierungen und Modernisierungen können in der Beschlusssammlung der WEG eingesehen werden, die im Datenraum für Kunden zur Verfügung steht. Die Wohnung eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als Kapitalanlage mit einer realistischen Jahresnettokaltmiete von ca. 10.800 € (monatlich ca. 900 €). Dank Aufzug im Haus ist die Wohnung zudem bequem erreichbar. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Lage und guter Infrastruktur.