Einfamilienhaus zum kaufen in Bretzfeld

Auf einem vergleichsweise überdimensional großen Grundstück mit ca. 878 qm Fläche und parkähnlichem Garten mit altem Baumbestand, wurde im Jahr 1998 eine exklusive und individuelle Villa, in massiver Bauweise, erstellt. Das Objekt besticht durch die großzügige und individuelle Aufteilung. Ca. 263,53 qm Wohnfläche verteilen sich über das Erd- und vollausgebaute Dachgeschoss. Das Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt selbst im Untergeschoss über eine lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m.
Das Objekt verfügt über 2-fach isolierverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden. Die Gas-Zentralheizung, der Marke Viessmann, wurde im Jahr 2021 erneuert und wird durch eine Solarthermieanlage ergänzt. Mit einem Kachelofen im Wohn-/Essbereich lässt sich ein wundervoll warmes Wohnklima im gesamten Erdgeschoss erzeugen.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich eine praktische Waschküche mit zwei Waschmaschinenanschlüssen und ausreichend Platz zum Wäschetrocknen, zwei große und geräumige Kellerräume mit ausreichend Stauraum, der Heizraum indem die Wasserverteilung mit Entkalkungsanlage sowie Heizungstechnik untergebracht sind, ein weiterer Kellerraum mit unversiegeltem Boden für Weinlager etc. und ein geräumiger Hobbyraum. Das gesamte Untergeschoss ist mit einem grauen Fliesenboden versehen.

Das Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 144,16 qm, verfügt über zwei Eingänge. Der Haupteingang eröffnet, durch eine helle und großzügige Diele, den Zugang zu Küche, Wohn-/Essbereich und zum separierten Flur. Die hochwertige Küche der Marke Bulthaup aus dem Jahr 1998 ist in einem hervorragend gepflegten Zustand. Sie verfügt über die gängigen Elektrogeräte und bietet ausreichend Stauraum in diversen Ober- und Unterschränken. Eine Durchreiche in den Essbereich verkürzt die Laufwege. Im Anschluss an die repräsentative Küche befindet sich eine zweite Vorbereitungsküche oder auch Hauswirtschaftsraum. Hier findet sich neben einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss Platz für weitere Küchengeräte. Weitere Schränke bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Arbeitsplatte und Spüle ergänzen die Arbeitsfläche der repräsentativen Hauptküche.
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich bietet Zugang zu zwei Terrassen, die Sonnenterrasse in westlicher Ausrichtung und die Nordterrasse, welche an heißen Tagen einen kühlen Sitzplatz im Schatten ermöglicht. Der Wohn-/Essbereich ist mit einem Fertigparkettboden versehen. Der zentral platzierte Kachelofen sorgt für das nötige Wohlfühlklima. Der lange und parallel verlaufende Flur trennt die privaten Gemächer wie Schlafzimmer, Badezimmer und separater Toilette, vom restlichen für Gäste zugänglichen Bereich ab. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Wanne, einem übergroßen Einzelwaschtisch sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Für Gäste befindet sich eine weitere separate Toilette gegenüber einer Garderobe am oberen Ende des Flures. Von hieraus gelangt man auch in das Büro oder das Gästezimmer.

Über den zweiten Seiteneingang sowie durch eine Wohnungseingangstüre der Erdgeschosswohnung gelangt man in das separierte Treppenhaus. Von hieraus erschließen sich das Untergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 119,37 qm, verfügt über einen ebenfalls sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Durch die Küche gelangt man zurück auf den Flur von dem aus sich der Zugang zu einer separaten Toilette, dem Bad, einem Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer eröffnet. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Balkone, Ausrichtung Süd und Nord.
Durch einen kleinen baulichen Eingriff lassen sich die Räumlichkeiten im Dachgeschoss wieder in einzelne Schlafzimmer abtrennen.