Einfamilienhaus zum kaufen in Lengerich

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Das vollständig unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und wurde in Hanglage errichtet. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Kochnische, eine Diele, drei Schlafräume, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Ein Wintergarten und ein Balkon runden das Raumprogramm ab. Das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer bietet durch die großen Fensterelemente und den direkten Zugang zum Wintergarten einen weitläufigen Blick (Hanglage). Eine Markise beschattet bei Bedarf das Glasdach des Wintergartens. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon mit Markise ist von zwei Schlafzimmern und vom Wintergarten begehbar. Die Zuwegung zum rückwärtigen Garten erfolgt vom Balkon mittels einer Stahltreppe. Lt. Bauakte verfügt das Erdgeschoss über 94,90 m² Wohnfläche. Der beheizte Wintergarten (rd. 17 m², nachträglich auf der Terrasse errichtet) sowie die anteilige Balkonfläche (25% - 2,55 m²) erweitern die Wohnfläche auf rd. 114 m².

Das Dachgeschoss (nicht genehmigt) teilt sich in zwei Räume, ein Bad, eine Küche (Hauswirtschaftsraum) sowie einen Abstellraum auf. Die lichte Höhe beträgt lediglich 2,09 m. Die Fläche im DG wurden vom Büro „mues. Das Werte-Kontor.“ mit rd. 54 m² ermittelt und ist nicht in der Gesamtwohnfläche von 114 m² berücksichtigt.

Der Heizungsraum, ein Waschraum sowie zwei Vorratsräume befinden sich im Kellergeschoss. Auf Ebene des Kellergeschosses befinden sich zudem zwei Garagen. Eine der zwei Garagen verfügt zusätzlich über eine Arbeitsgrube. Im Heizungskeller sowie im Kellerflur befindet sich partiell Wasser (ca. 1 cm) auf der gefliesten Bodenplatte. Der Wassereintritt resultiert lt. Schadensgutachter mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit aufrgrund einer defekten Außenabdichtung im Bereich der straßenseitigen Kelleraußenwand und durch die beiden hälftigen Giebelseiten (siehe Skizze). Zur Sanierung wäre das Kellergeschoss in dem vorgenannten Bereich bis zur Bodenplatte freizulegen und fachgerecht mit einer neuen Außenabdichtung zu versehen. Im Angebotspreis wurde der Mangel (Wertminderung) bereits berücksichtigt.

Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet. Im östlichen Bereich des Gartens befindet sich ein aus Holz errichtetes Nebengebäude mit Satteldach (Hobbyraum/Werkstatt, rd. 30 m²).