Dachgeschosswohnung in Neuburg an der Donau

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1992 erbauten Mehrfamilienhaus mit vier Parteien. Auf rund 68 m² bietet sie eine gemütliche und moderne Atmosphäre.

Raumaufteilung und Ausstattung:
- Ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, die im Jahr 2024 neu eingebaut wurde.
- Das Badezimmer wurde ebenfalls 2024 neu gefliest und mit modernen Armaturen ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und bietet zusätzlichen Platz für eine Waschmaschine.
- Eine Galerie im oberen Bereich, über eine Treppe erreichbar, wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Von dort aus hat man einen besonderen Blick nach unten durch das offene Geländer.

Vom Wohnbereich führt eine Tür auf den überdachten Balkon mit Südost-Ausrichtung. Eine große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre lichtdurchflutete Raumgestaltung, die durch den offenen Dachstuhl und die sichtbaren Holzbalken zusätzlich betont wird. Eine hochwertige Holzdecke und markante Sparren verleihen dem Raum eine gemütliche, zugleich moderne Ausstrahlung. Der warme Holzton trägt zu einer einladenden Stimmung bei, die besonders im offenen Wohnbereich zur Geltung kommt.

Zwei Dachfenster in der Galerie ermöglichen zusätzlichen Lichteinfall und erhellen den oberen Bereich.

Weitere Details:
- Einzelgarage sowie Außenstellplatz davor
- Zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1992
- ca. 6 Jahre alter Korkboden in der Galerie
- Holzlaminat im Wohnbereich

Die Einheit ist nicht genehmigt, weshalb auch keine genehmigten Planunterlagen vorliegen. Allerdings sind eine Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie eine Teilungserklärung vorhanden. Die angegebene Wohnfläche basiert auf einer Schätzung, eine genaue Berechnung ist nicht verfügbar.

Fazit:
Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus hellem, offenem Raum und modernem Komfort. Der Balkon mit Südost-Ausrichtung sowie die Einzelgarage runden das attraktive Angebot ab.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Team der Immobilienabteilung der Raiffeisenbank im Donautal eG