Etagenwohnung in Moos (am Bodensee)

Diese exklusive Zahnarztpraxis in Moos am Bodensee bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit langfristiger Mietbindung und attraktiver Rendite. Die Praxis befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1992 in der Radolfzeller Straße – einer zentralen Lage mit optimaler Erreichbarkeit.

Sichere Mieteinnahmen & Langfristiger Mietvertrag
Die Praxis ist seit vielen Jahren erfolgreich vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft fast 22 Jahre mit Verlängerungsoptionen, was maximale Planungssicherheit für Investoren bietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.863 €, was eine attraktive und stabile Einnahmequelle darstellt.

Raumaufteilung & Ausstattung
Die Praxis bietet auf ca. 147 m² Nutzfläche eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung:

3 Behandlungsräume / Sprechzimmer
1 Röntgenraum
Empfangsbereich mit Wartezone
1 Labor
1 Büro
1 Aufenthaltsraum für das Personal
2 WC-Einheiten
1 Sterilisationsraum
Dank der modernen Ausstattung und der optimalen Aufteilung eignet sich die Praxis ideal für den aktuellen und zukünftige Mieter. Zusätzlich gehören 5 Außenstellplätze zur Immobilie, was in dieser Lage einen großen Mehrwert darstellt.

Flexibilität durch Umnutzungspotenzial
Sollte die Praxis in Zukunft einmal ausziehen, bietet sich eine attraktive Nachnutzung:

Umwandlung in zwei Wohneinheiten möglich

Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region
Attraktive Vermietbarkeit durch die zentrale Lage und Bodenseenähe
Perfekte Lage für ein zukunftssicheres Investment
Moos ist eine gefragte Wohn- und Gewerbelage am westlichen Bodensee. Die Nähe zu Radolfzell, Konstanz und zur Schweizer Grenze sorgt für eine stetige Nachfrage nach Immobilien – sowohl im gewerblichen als auch im Wohnbereich.

Fazit
Diese langfristig vermietete Praxis mit flexibler Nachnutzung und 5 Stellplätzen ist eine exzellente Kapitalanlage in einer zukunftssicheren Lage am See. Wer eine wertstabile und renditestarke Immobilie sucht, trifft hier die richtige Entscheidung.

Top-Lage am Bodensee
Moos überzeugt als wirtschaftlich starker Standort in der Bodenseeregion mit wachsender Nachfrage nach medizinischen und zahnmedizinischen Dienstleistungen. Die Nähe zu Radolfzell, Konstanz und zur Schweiz macht diese Immobilie besonders wertstabil und zukunftssicher.