Einfamilienhaus zum kaufen in Leiningen

___ SO SIEHT'S AUS.
Ein Haus mit viel Platz und viel Potenzial – was nach einer Floskel klingt, ist hier mit Händen zu greifen. Mehr als 400 Quadratmeter Wohnfläche gliedern sich in zwei Bereiche: die Hauptwohnung in EG und OG (unten ca. 189 qm plus Hobbyraum mit Duschbad im Keller; oben ca. 120 qm) sowie eine Einliegerwohnung mit gesondertem Zugang im Gartengeschoss (ca. 96 qm). Zudem gibt es ein separates Hobbyzimmer mit Duschbad (ca. 38 qm). Für die Einliegerwohnung ist eine Vermietung vorgesehen. Der Rest des Hauses könnte dank zweiter Haustür in zwei Wohnungen geteilt werden – unsere Grundrisse und die Flächenübersicht im Foto zeigen diese Option.

___ DAS LÄSST SICH MACHEN.
Das Objekt punktet mit einer soliden Bauweise aus Porotonstein, einer stattlichen Aussendarstellung und praktischen Grundrissen. Aus Sicht möglicher Käufer lässt sich die Substanz mit der Formel: "wenig muss, vieles kann" beschreiben. Anders gesagt: Der Aufwand möglicher Modernisierungen hängt vom Anspruch der Erwerber ab. Da die Gestaltung der Räume aktuell wenig einheitlich ausfällt, würde das Objekt mit einer Überarbeitung von Böden, Wand- und Deckenflächen sicherlich gewinnen. 2023 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung in Betrieb genommen. Die installierte PV-Anlage bringt einen Stromertrag von ca. 8500 kWh im Jahr.

___ GUT ZU WISSEN.
Das Schmuckstück der Hauptwohnung im Erdgeschoss ist der beheizte Wintergarten. Er beeindruckt mit seiner ungewöhnlichen Größe von 40 qm über zwei Drittel der Hausbreite, verfügt über einen Kamin und bietet einen exorbitante Blick über die Felder. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten – beides ebenso großzügig wie praktisch angelegt. Zu den Freiflächen gehören eine Wellness-Laube mit Sauna und Dusche sowie kleine Schuppen und Lagerflächen. Hier lassen sich Gartengeräte, Holz und vieles mehr unterbringen. Zu Garage und Pkw-Stellplatz gibt es einen direkten Zugang von der Terrasse