Etagenwohnung in Eschborn

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Eschborn bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer wirtschaftlich starken Region nahe Frankfurt am Main. Mit einer Wohnfläche von ca. 29,3 m² befindet sie sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Gebäudeteils innerhalb eines größeren Wohnensembles und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Der Wohnbereich ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet und verfügt über eine praktische Kochnische. Das innenliegende Badezimmer bietet eine Badewanne, die zusätzlichen Komfort für den Mieter schafft. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt – dieser wurde im Jahr 2023 im Rahmen einer umfassenden Sanierung modernisiert. Ein kleiner Kellerraum rundet das Platzangebot ab.

Die Wohnung war von 2014 bis 2024 durchgehend an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Seit dem 01.01.2024 besteht ein neuer Mietvertrag mit einer Staffelmiete, die eine kontinuierliche Wertsteigerung der Immobilie sichert. Aktuell beträgt die Kaltmiete 475,00 € monatlich, wird zum 01.01.2026 auf 500,00 € erhöht und steigt zum 01.01.2027 auf 530,00 €. Das Wohngeld beläuft sich auf 204,00 € pro Monat, davon sind rund 79,00 € umlagefähig. Zusätzlich fallen nicht umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 49,00 € sowie ein Anteil zur Instandhaltungsrücklage von etwa 77,00 € an.

Hinter dem Haus stehen für Bewohner und Besucher freie Parkflächen zur Verfügung, die je nach Verfügbarkeit genutzt werden können.

Zusätzliche Investitionsmöglichkeit – Drei baugleiche Wohnungen verfügbar

Neben dieser Wohnung stehen zwei weitere baugleiche 1-Zimmer-Wohnungen im selben Wohnensemble zum Verkauf. Auch diese Einheiten bieten eine kompakte, gut vermietbare Wohnfläche und sind identisch in Ausstattung und Zuschnitt. Der Kaufpreis ist für jede Wohnung identisch, sodass Investoren flexibel entscheiden können, ob sie eine einzelne Einheit oder ein kleines Portfolio mit drei Wohnungen erwerben möchten.

Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur

Eschborn überzeugt mit einer erstklassigen Anbindung an Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mainmetropole, zum Flughafen oder ins Umland. Die Autobahnen A5 und A66 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch eine optimale Anbindung für Pendler gegeben ist. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine reibungslose Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen.

Die Stadt bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Ärzten. Ein modernes Einkaufszentrum, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein breites gastronomisches Angebot machen Eschborn zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Die hohe wirtschaftliche Stabilität der Region und die Ansiedlung vieler namhafter Unternehmen sorgen für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum und bieten damit eine nachhaltige und sichere Kapitalanlage.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine bewährte und wertstabile Immobilie zu investieren!