Einfamilienhaus zum kaufen in Todendorf

Großzügiges Grundstück mit 807 m² in einer Wohnstraße gelegen mit Bestandsimmobilie (Einfamilienhaus) * Vollkeller mit Kelleraußenniedergang * Garage*großzügiger Terrassenbereich.

Modernisierungen erfolgt v. 2004-2011 v. Dach/Heizung/Fenster/Haustür/Anbauküche

Aufteilung: derzeit 4 Zimmer (1 großer Wohn-Eßbereich/Wohnzimmer dieser Bereich wurde zu einem großem Zimmer zusammengefasst- durch das Einziehen einer Wand wäre ein weiteres Zimmer möglich + 3 weitere Zimmer im Dachgeschoss). EG: Flurbereich mit Zugang zum DD und in den Vollkeller, Vollbad, Küchenbereich mit Anbauküche (ohne Herd/Geschirrspüler) und Platz für einen Esstisch sowie Zugang zum Terrassenbereich /Süd-Ost-Ausrichtung; sep. WC im DG, Flur mit Möglichkeit zum Spitzboden (über Leiter), 3 Zimmer.

Das Dachgeschoss verfügt tlw. über Außenrollläden.

Pkw-Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden im Bereich vor der Garage sowie in der Garage- Zugang durch die Garage in den hinteren Gartenbereich.

Wohnfläche ca. 90 m² (Erd- und Dachgeschoss) weitere Nutzflächen Vollkeller + Garage ca. 75 m² = Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 165 m² zzgl. weitere Nutzfläche des großzügigen Terrassenbereiches.

Energiedaten lt. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 384,9 kWh/(m²*a), Energieträger: Heizöl EL, Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 NT-Heizkessel, Baujahr Gebäude 1965, Energieeffizienzklasse: H, Erstellungsdatum 3.2.2025, Gültigkeit bis 2.2.2035.
Das Objekt wird frei übergeben (ohne Mietverhältnis) zur Möglichkeit der Selbstnutzung.

Bei Bedarf als Kapitalanlage und Wunsch den "noch"-Mieter zu übernehmen ist dieses nach Absprache auch möglich.

Kaufpreis: € 375.000,-- (VB) zzgl. 3,2 % inkl. Ust. Nachweis- und/oder Vermittlungsgebühr auf den beurkundeten Kaufpreis.

..schauen Sie sich das Verkausexposé an und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihre Carmen Gibbesch-Denek