Etagenwohnung in Limburgerhof

Vorab:

Der hier angebotene Preis bezieht sich auf eine neu renovierte Wohnung vor Übergabe.

Sollte eine Weitervermietung ohne Renovierung oder Eigenbedarf mit Eigenleistung angedacht sein, verringert sich der Kaufpreis auf Euro 209.000,--.

Details:

Die Ihnen hier angebotene Immobilie zeichnet sich, nicht nur, aber vor allem durch

- eine sehr, sehr ruhige Lage,
- eine vom Bad mit Badewanne abgetrennte Toilette
- einen sehr günstigen Unterhalt
- wie auch durch einen sehr hohen Rücklagenanteil

aus.

Auch ist die Wohnung rundum begehbar.

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie rechter Hand direkt ins Wohnzimmer mit Balkon, gelegen gen Süden, und Blick ins Grüne.

Über die am anderen Ende des Wohnzimmers abgehende und parallel zum Eingangsbereich laufende Diele erreicht man das Schlafzimmer, das Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, wie auch das Bad, die vom Bad abgetrennte Toilette und die Essecke.

Von der Essecke geht es dann in die Küche und von hier aus zurück in den Eingangsbereich.

Zu der Wohnung gehört ebenso ein eigener Keller und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum

Im wahrsten Sinne des Wortes eine wirklich rundum schöne, unterhaltsgünstige und ruhige Immobilie, die bei einem Neueinzug jedoch auch rundum renoviert werden sollte.

Ein handwerklich begabter Käufer, der Eigenbedarf geltend machen möchte, und sein neues Zuhause selbst in die entsprechende Wohlfühlatmosphäre versetzen kann, hat bei diesem Objekt durchaus einen finanziellen Vorteil.

Ebenso haben diesen Vorteil Vermieter, denn die aktuelle Mieterin ist mit dem Zustand vollkommen zufrieden.

Die Mieteinnahmen betragen aktuell Euro 695,-- warm.
Der umlagefähige Nebenkostenanteil beträgt, p.m., ca. 150 Euro.

Der Rücklagenanteil liegt in etwa bei 7.000,-- Euro und damit deutlich über den durchschnittlichen Rücklagen.

Die Bausubstanz ist als "altersentsprechend sehr gut" zu bezeichnen und auch sind aktuell keine notwendigen Baumaßnahmen geplant und werden auch aktuell nicht benötigt.