Etagenwohnung in Weil am Rhein

Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 57, 5 m² und überzeugt mit der grenznahen Lage und dem gepflegten Zustand. Vor ca. 2 Jahren erfolgte eine komplette Modernisierung, Böden, wie das Badezimmer, die Küche, die Elektrik (in der Wohnung und im ganzen Haus), Wände und Böden. Sie beinhaltet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine große Küche und das Badezimmer. Der großzügige Balkon ist vom Wohnzimmer, als auch von der Küche erreichbar. Die in der Küche befindliche Einbauküche wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Die Etagenwohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus (2. OG) aus dem Jahr 1968 und eignet sich als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung. Durch die praktische Raumaufteilung erhält die Wohnung eine angenehme und warme Wohnatmosphäre. Dies ermöglich mitunter auch eine Vermietung als eine Art WG-Wohnen, was momentan auch gegeben ist. Zwei Mieter zahlen seit 01.2024 eine Gesamtmiete von mtl. 660,- EUR kalt zzgl. Nebenkosten von 150,- EUR.

Hier die entsprechende Ausstattung & Besonderheiten
- 2 großzügige Zimmer, mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Gut geschnittene Küche, mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Sonniger Balkon mit tollem Ausblick, ideal zum Entspannen
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Stellplatz direkt vor dem Haus für bequemes Parken
- Gas-Zentralheizung von 2015

Besonderheiten:
- Grenznahe Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Basel und in die Region
- Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln
- Attraktive Vermietungssituation – ideal für Kapitalanleger
- Massivbauweise sorgt für eine hohe Wertbeständigkeit
- Gepflegte Wohnanlage mit freundlicher Nachbarschaft
- Gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr

Dieses Immobilienangebot eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die eine gemütliche Wohnung in guter Lage suchen, sowie für Kapitalanleger, die von einer stabilen Vermietung profitieren möchten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!