Dachgeschosswohnung in Goslar

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einer beeindruckenden Jugendstilvilla aus dem Jahr 1903, die unter Denkmalschutz steht. Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus beeindruckt durch seinen historischen Charme und seinen gepflegten Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 92 m² bietet die Wohnung auf zwei Zimmern viel Raum für individuelle Gestaltung.

Beim Betreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie in das Wohnzimmer, die Küche und das Badezimmer gelangen. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und mit edlem Parkett sowie dekorativen Holzbalken ausgestattet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse der Wohnung, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Mit einer Südost-Ausrichtung und rund 20 m² Fläche bietet sie viel Raum für entspannte Stunden im Freien und stellt einen ruhigen Rückzugsort mit herrlichem Ausblick dar.

Das komfortable Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und erhält dank des Fensters Tageslicht sowie eine gute Belüftung. Zudem wurden stilvolle Fliesen in Holzoptik verlegt, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügen. Die geräumige Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche und moderne Geräte sowie Platz für eine gemütliche Sitzecke. Das Schlafzimmer, das von der Küche aus erreichbar ist, bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Sowohl die Küche als auch das Schlafzimmer sind ebenfalls mit edlem Parkett ausgelegt, was für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Stellplatz, der bequemen Parkraum direkt vor der Tür sichert.

Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 1990 und 1996 umfassend modernisiert und seither regelmäßig instand gehalten, sodass aktuell kein Sanierungsbedarf oder sichtbare Schäden erkennbar sind. Die Gasetagenheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung in den kühleren Monaten und ermöglicht eine genaue Abrechnung des Verbrauchs.

Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist für diese Immobilie kein Energieausweis erforderlich.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.400 €, was sie auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Option macht. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 257 € und die kontinuierliche Instandhaltung des Hauses garantiert einen langfristigen Werterhalt.

Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung!

*Energieausweis ist nicht notwendig, da Denkmalschutz besteht.*