Einfamilienhaus zum kaufen in Ingelheim am Rhein

Diese Immobilie in bester Lage von Ober-Ingelheim befindet sich aktuell im Dornröschenschlaf. Die Grundmauern des älteren Gebäudeteils stammen aus dem 15. Jahrhundert (laut Bauakte wird das Baujahr auf des Jahr 1937). Die Immobilie wurde im Jahre 1979 um einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche der gesamten Immobilie beträgt 146,68 (älterer Gebäudeteil Wohnfläche 82,44 qm / Anbau Wohnfläche 82,44 qm). Zusätzlich wurde im Jahre 2006 der Dachboden ausgebaut (in der Wohnflächenberechung nicht berücksichtigt). Die Immobilie verfügt über zwei Tageslichtbadezimmer. Aktuell ist die Immobilie mit Holzdielen-, Fliesen- und PVC-Boden ausgestattet. Die Immobilie ist teilunterkellert, ebenfalls befindet sich im Kellergeschoss ein hauseigener Brunnen.

Im Jahre 2006 wurden die nachfolgenden Baumaßnahmen in der Immobilie durchgeführt:

- Isolierung Dach im "Altbau" 20 cm Glaswolle
- Isolierung Wände im "Anbau" 20 cm Glaswolle
- Fenster und Türen erneuert - Isoliert - Doppelverglasung - Kunststoff - Farbe: weiß
- Errichtung eines Schornsteins im "Anbau" zum Anschluss eines Kaminofens

Die Heizung stammt aus dem Jahre 2004. Hierbei handelt es sich um eine Zentralheizung (Energieträger: Erdgas). Ebenfalls wird die Warmwassergewinnung über die Zentralheizung betrieben.

Das Grundstück hat eine Größe von 541 qm, bestehend aus Garten- und Hoffläche.

Der Fuhrpark findet in der großen Doppelgarage mit einem Nebenraum genügend Platz.

Das Objekt bietet viel Potenzial. Es kann einerseits nach einer Modernisierung/Sanierung weiter in der aktuellen Aufteilung genutzt werden, zum anderen besteht auf Grund der Größe des Grundstücks die Möglichkeit, die Bestandsimmobilie zu erweitern oder sich baulich ganz neu zu verwirklichen.

Der Energieausweis ist beantragt, liegt aber noch nicht vor.