Erdgeschosswohnung in Essen-Haarzopf

Diese besondere Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für Familien. Das moderne und energieeffiziente Zweifamilienhaus (Teileigentum) wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand. Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, darunter eine hochmoderne Wärmepumpe mit einem 850-Liter-Wasserspeicher, eine Dachsanierung mit hochwertiger Dämmung und eine leistungsstarke Solaranlage, entspricht die Immobilie höchsten energetischen Standards. Die hervorragende Energieeffizienz mit einem Bedarf von nur 32,7 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse A) sorgt für niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnkonzept.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohneinheiten und bietet insgesamt sechs Zimmer, vier moderne Badezimmer, einen Fitnessraum mit Sauna sowie einen stilvollen Barbereich. Die Erdgeschoss- und Untergeschosswohnung begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten bietet. Die großzügige Wohnfläche von ca. 156 m² ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Eckdaten:

Objekttyp: Zweifamilienhaus
Eigentumsanteil: 686/1.000
Wohnfläche: ca. 156 m²
Nutzfläche: ca. 122 m²
Grundstücksfläche: ca. 773 m² (Erbpachtgrundstück)
Erbpachtzins: 333 € / Jahr
Erbpachtlaufzeit: bis 30. Juli 2050 (Verlängerung um 99 Jahre möglich)
Energiebedarf: 32,7 kWh / (m²a), Energieeffizienzklasse A

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

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