Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gießen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, bestehend aus einem Vorderhaus, Baujahr 1904 und einem Hinterhaus, das im Jahr 1990 durch einen Anbau erweitert wurde. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² und umfasst derzeit sieben vermietete Zimmer, die jeweils einzeln an Mieter vergeben sind.

Das Vorderhaus besteht aus drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Keller.
Das Hinterhaus verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Balkon und eine Terrasse.

Die Mieteinnahmen verteilen sich wie folgt auf die vermieteten Zimmer:

Zimmer 1: 450,00 €
Zimmer 2: 561,00 €
Zimmer 3: 561,00 €
Zimmer 4: 270,00 €
Zimmer 5: 478,50 €
Zimmer 6: 561,00 €
Zimmer 7: 561,00 €

Zusätzliche Einnahmen von 540,00€ p.a. generiert die auf dem Grundstück befindliche Werbetafel, die zur finanziellen Rentabilität der Immobilie beiträgt.

Eine besondere Möglichkeit zur Ertragssteigerung bietet ein teilbares Zimmer, wodurch die Anzahl der vermietbaren Einheiten auf acht erhöht werden könnte. Dies würde entsprechend eine Erhöhung der monatlichen Mieteinnahmen bedeuten.

Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert.

Dieses Wohnobjekt stellt eine interessante Kapitalanlage dar, da es sowohl durch die bestehenden als auch durch potenzielle Mieterträge weiteres Entwicklungspotenzial bietet.