Doppelhaushälfte zum kaufen in Düren

Zum verkauf steht eine großzügige Doppelhaushaltshälfte in zentraler Lage von Düren. Die Immobilie bietet 8 Zimmer mit einer Wohnfläche von 117,09 m2, verteilt auf zwei Etagen. Das Haus wurde 1961 erbaut und zuletzt 2024 mit neuen Fenstern modernisiert, wodurch die Energieeffizienz verbessert und der Wohnkomfort erhöht wurde.
Die Grundstückfläche von 265m2 umfasst einen schönen Garten, eine Terrasse sowie eine Garage. Zusätzlich bietet die Einfahrt (ca.5,60 m breit, 14 m lang) ausreichend Stellplatz für mehrere Fahrzeuge.

Besondere Baupotenziale:
Laut §34 BauGB besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude zu errichten, was die Wertsteigerung der Immobilie weiter erhöht. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 224.000 Euro verkauft.

Aktuelle Vermietung:
Das Haus ist derzeit vermietet mit einer Kaltmiete von 1000€ pro Monat (zzgl. Nebenkosten). Nach Bedarf kann der Mieter kurzfristig kündigen, sodass die Immobilie zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung bereitsteht.

Kaufpreis:
224.000 € (Privatverkauf, ohne Käuferprovision)

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