Etagenwohnung in Kleve

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Kleve-Materborn, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung befindet sich in einer Hausgemeinschaft mit insgesamt 84 Wohneinheiten, verteilt auf Mehrfamilienhäuser mit je sechs Parteien. Die Immobilie liegt in der dritten Etage eines Gebäudes aus dem Jahr 1966 und bietet auf ca. 78,82 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente. Ein Balkon sorgt für entspannte Stunden im Freien, während Jalousien für den nötigen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage sowie einer Gasetagenheizung ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil und für die Bewohner steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Die Flachdachsanierung wurde im Jahr 2020 durchgeführt und die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse C auf. Zum Angebot gehört außerdem eine eigene Garage mit ca. 18 m² Nutzfläche, die aktuell extern vermietet ist. .

Die Wohnung ist seit über zehn Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 630 € für die Wohnung sowie 40 € für die Garage, was jährliche Kaltmieteinnahmen von 8.040 € ergibt. Der Wirtschaftsplan für 2025 wird in Kürze vorliegen.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnung in einer gefragten Wohnlage erwerben möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!