Immobilie in Frankfurt-Altstadt

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon, ist ein echtes Unikat, welches Sie überzeugen wird - ruhig gelegen in einer Nebenstraße und trotzdem nur ca. 500 m von der Frankfurter-Zeil entfernt! Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten aus dem Jahr 1954.

Der vorherige Mieter hat mithilfe einer Rigipswand ein drittes Zimmer zwischen dem Balkon und dem Wohnzimmer errichtet, welches selbstverständlich wieder in den Ursprungszustand zurückgesetzt werden kann. Ein separates Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden dieses erstklassige Objekt ab. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist aktuell leerstehend.

Das Hausgeld beträgt: 236,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:
Hausgeld: 138,00 €
Hausgeld Heizkosten: 51,00 €
HG Anteil IH-Rückstellung: 47,00 €
Rücklagen (Stand: 31.12.2023): ca. 145.954,00 €
Umlagefähig: ca. 150,89 €
Nicht umlagefähig: ca. 84,94 €

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bisher innerhalb des Hauses durchgeführt:
1995: Fenster (Kunststoff, 2-fach-verglast)
2000: Treppenhausrenovierung (neuer Anstrich)
2010: neues Dach (das Dach ist nicht gedämmt)
ca. 2019: Dämmung der Kellerdecke mit Styropor
2024: neue Gas-Zentralheizung der Marke Buderus

Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen innerhalb der Eigentümergemeinschaft geplant.
**Bitte beachten Sie, dass die Daten auf dem beigefügten Energieausweis den Werten der alten Heizungsanlage entsprechen**

Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin!
Daten zum Energieausweis: Energieklasse: F; Energiekennwert: 193 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik: 1999; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.