Einfamilienhaus zum kaufen in Waldbronn

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Waldbronn-Reichenbach überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einem liebevoll gestalteten Garten. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Zweifamilienhaus oder zur teilweisen gewerblichen Nutzung, machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich von ca. 50 m² – ideal für gesellige Abende. Eine maßgefertigte, offene Einbauküche und edler Marmorboden unterstreichen den hohen Standard. Ein besonderes Highlight ist der elegante Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das EG durch zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC.

Das Obergeschoss, aktuell als Büro genutzt, umfasst fünf Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein WC sowie einen Balkon. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht zudem eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder eine getrennte Vermietung des Obergeschosses.

Das Haus ist fast komplett unterkellert und hat u.a. einen großen Wasch- und Trockenraum. Als Parkmöglichkeit stehen eine Garage für ein Fahrzeug sowie zwei weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Eine 2022 installierte Wallbox mit separatem Zähler ergänzt die moderne technische Ausstattung.

Im Außenbereich sorgen zwei ansprechende Terrassen für Wohlfühlmomente: Die Südterrasse besticht mit einer großzügigen, elektrisch betriebenen Markise (2,70 m x 4,00 m) inklusive Windsensor, während die Ostterrasse an heißen Sommertagen für angenehme Abkühlung sorgt. Terrassen- und Zugangsbereiche sind mit hochwertigem norwegischem Quarzit gestaltet. Ein liebevoll gepflegter Garten mit außergewöhnlichen Pflanzen – wie Tulpenbaum, Bitterzitrone, Ölweiden und Passionsblume – sowie kunstvoll inszenierte Elemente und ein markanter Quellstein als Blickfang auf der Südterrasse runden das exklusive Gesamtbild ab.

Modernisierungen und Sanierungen wurden kontinuierlich vorgenommen: Bereits 1993 erfolgte der Einbau des Bades im Erdgeschoss sowie eine Erweiterung des Wohnbereichs. Im Jahr 2009 wurden neue, doppelt verglaste Fenster (teilweise abschließbar), eine moderne Heizungsanlage, umfangreiche Dämmmaßnahmen im Keller, Dachboden und an den Leitungsrohren, teilweise neue Bodenbeläge sowie eine Balkon-Sanierung mit neuem Edelstahlgeländer umgesetzt. Ein neuer Hausanstrich inklusive Garage, eine erweiterte Drainage, Blechnerarbeiten sowie ein neues Gäste-WC im Erdgeschoss folgten 2017/2018. Die Installation der Wallbox mit separatem Zähler erfolgte schließlich im Jahr 2022.

Auf Wunsch können Möbel übernommen werden.

Entdecken Sie Ihr neues Traumhaus, das durch Qualität, Flexibilität und ein modernes Wohnkonzept besticht – in einer der begehrtesten Wohnlagen von Waldbronn-Reichenbach.