Einfamilienhaus zum kaufen in Limburg an der Lahn

Diese attraktive Immobilie bietet ein großzügiges Wohnhaus mit einer separaten Einliegerwohnung und befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Limburg-Dietkirchen. Das Haus wurde im Jahr 1971 in solider, massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 820 m² großen, eingewachsenen Grundstück, das viel Privatsphäre bietet.
Das Haupthaus umfasst 5 ZKB mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und verfügt über eine schöne Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die Einliegerwohnung (ELW) mit 1,5 ZKB bietet ca. 40 m² Wohnfläche und kann flexibel genutzt werden.
Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hohen Decken verleihen der Immobilie eine einladende und offene Atmosphäre – ein perfektes Zuhause für eine Familie. Auch wenn eine Modernisierung erforderlich ist, bietet das Haus die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus der Zugang zu den Vorratskellern, der Waschküche sowie dem Heizungsraum besteht. Zusätzlich befindet sich hier die Innengarage, die bequem über einen der Kellerräume erreichbar ist.
Die Einliegerwohnung befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite und verfügt über eine offene Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich sowie einen Schlafbereich. Aktuell ist die Wohnung für 590 € Warmmiete vermietet, kann jedoch nach Absprache freigestellt werden – ideal für ein Familienmitglied oder zur Eigennutzung.

Obergeschoss – Hauptwohnung:
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das durch seine Weitläufigkeit und den charmanten Charakter besticht. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die einen wunderbaren Blick in den eingefriedeten Garten mit einem kleinen Teich bietet. Dank der eingewachsenen Bepflanzung genießen Sie hier absolute Privatsphäre. Ein Paradies für Gartenliebhaber und Familien, die Wert auf Erholung und Natur legen.
Die Küche mit offenem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt. Wer ein modernes Wohnkonzept bevorzugt, könnte den Bereich zum Wohnraum hin öffnen, um ein offenes Loft-Ambiente zu schaffen.
Ein angrenzendes Büro bietet sich perfekt als Homeoffice oder Arbeitszimmer an und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse.
Der Flurbereich erschließt drei Schlafräume, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.