Einfamilienhaus zum kaufen in Hemau

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einem großzügigen Grundstück von 812 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein weiteres Zimmer und das Wohnzimmer im Erdgeschoss. Dank der funktionalen Gestaltung eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine ruhige Umgebung und den direkten Anschluss zur Natur legen.


Der Eingangsbereich führt direkt in das helle Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zwei Terrassentüren bieten direkten Zugang zur Terrasse und lassen viel Licht in den Raum. Der Außenbereich fügt sich harmonisch in das Grundstück ein und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für ein Frühstück im Freien oder als Platz zum Entspannen. Die Küche ist mit dem Wohnzimmer verbunden und so gestaltet, dass sie sowohl funktional als auch gesellig genutzt werden kann. Ausgestattet ist das Haus mit zwei Badezimmer – eines im Erdgeschoss, eines im Obergeschoss – beide mit Fußbodenheizung ausgestattet und komfortabel angelegt.


Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die über bodentiefe Fenster mit Zugang zu einem französischen Balkon verfügen und somit für zusätzlichen Lichteinfall sorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen.


Der Keller ist sowohl vom Hausinneren als auch über einen separaten Außenzugang zugänglich. Ein Kellerraum bietet hier die Möglichkeit zum Ausbau – ideal als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder als weiteres Badezimmer, da die notwendigen Anschlüsse bereits vorhanden sind. Neben ausreichend Stauraum im Keller steht zudem ein Spitzboden zur Verfügung, der sich bestens für Lagerzwecke eignet und aufgrund der geringen Höhe ausschließlich als Abstellfläche dient.


Die zentrale Pelletheizung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Die Grundkonstruktion des Hauses ist gemäß Garantieschreiben von LUXHAUS durch eine 30-jährige Garantie ab dem Baujahr 2005 abgesichert, zudem besteht eine separate Garantie auf die Dachpfannen. Sämtliche Objektunterlagen sowie ein Prüfsiegel sind vorhanden und können bei einer Besichtigung eingesehen werden.


Der Außenbereich besticht durch seinen großzügigen Garten, der vielseitig genutzt werden kann – ob als Spielfläche, gemütlicher Rückzugsort oder für individuelle Gestaltungsideen. Ein Schreiben des OB sieht eine Ausnahme vom Bebauungsplan für die Errichtung einer Garage vor. Der entsprechende Bauantrag für eine Garage kann bei der Stadt Hemau eingereicht werden.


Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit viel Platz, einem durchdachten Grundriss und einem weitläufigen Grundstück – ideal für alle, die ein Zuhause im Grünen mit vielen Möglichkeiten suchen.