Einfamilienhaus zum kaufen in Egelsbach

Alleinlage, jedoch beschränkte Bebaubarkeit !!

Es handelt sich hier um eine rund 1667m² große Hof- und Gebäudefläche (ähnlich eines Resthof) am Rand des Neubaugebietes Leimenkaute. Der Bodenrichtwert liegt für dieses Grundstück (gemäß aktueller Bodenrichtwertkarte) bei € 450,-/m² ohne Berücksichtigung eines marktgerechten Abschlags.

Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 1931 erbautes Haupthaus mit einem ca. 49m² großen Anbau. Sowohl das Hauptgebäude als auch der Anbau sind nicht mehr (Haupthaus) bzw. nur eingeschränkt (Anbau) wohnfähig, sodass sich hier neben einer umfangreichen Sanierung auch ein Abriss und eine Neubebauung anbietet. Das Grundstück ist erschlossen und verfügt über alle notwendigen Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen.

Mit einer GRZ und GFZ von 0,2 bei einer maximalen zulässigen Firsthöhe von 6,50m eignet sich dieses Gelände insbesondere für einen klassischen, jedoch sehr geräumigen Bungalow. Bitte beachten Sie auch die vorgegebenen Baugrenzen im Bebauungsplan (liegt uns vor). Die entsprechenden Unterlagen senden wir Ihnen nach Rücksprache gerne zu. Bauvoranfragen bzw. die tatsächlichen Baumöglichkeiten sollten direkt mit dem Bauamt abgestimmt werden.

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