Doppelhaushälfte zum kaufen in Bad Säckingen

Zum Verkauf steht ein besonderes Architektenhaus in Form einer Doppelhaushälfte mit großzügigem Gartengrundstück in Bestlage von Bad Säckingen am Hochrhein.

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer schönen und ruhigen Wohngegend suchen.
Auf einem 585 qm großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Hauchen Sie Ihrem zukünftigen Zuhause neues Leben ein und schaffen Sie sich die perfekte Umgebung. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Schaffung von Mieteinnahmen (z. B. durch Festvermietung oder Ferienwohnung) ist denkbar, da das Gebäude über eine im Keller befindliche, renovierungsbedürftige Einliegerwohnung (ca. 24,7 qm) verfügt, die als zweite Wohneinheit genutzt werden kann.

Das Haus wurde zwischen 2010 und 2022 fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Highlights der Immobilie auf einen Blick:
- Traumhafter Garten in sonniger Südwestlage
- Massiv gebaute Einzelgarage mit Potenzial zur Aufstockung
- Ca. 148 qm Wohnfläche im Haupthaus, verteilt auf vier Ebenen und 5,5 Zimmer – ideal für Familien
- Ca. 24 qm Wohnfläche im Kellergeschoss – 1-Zimmer-Einliegerwohnung
- Unterkellert und ausreichend Stauraum
- Ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Gestaltungspotenzial
- Moderne und energetische Upgrades: Wärmedämmung der Fassade (Norden und Westen), Solartherme (ca. 2010) für Warmwasser und Wärmeerzeugung sowie eine PV-Anlage aus 2022 mit Batteriespeicher

Das Haus wurde 1980 massiv von einer Architektenfamilie gebaut, was sich in vielen Details widerspiegelt. Ob die besondere Holztreppe, der durchdachte Wintergarten oder die integrierten Stauräume (z. B. als Schränke im Schlafzimmer) – der besondere Flair ist sofort erkennbar.

Im Erdgeschoss mit ca. 72,5 qm Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse und dem im Jahr 2010 modernisierten Wintergarten. Hier können Sie es sich besonders an sonnigen und entspannten Tagen gut gehen lassen. Eine kleine Diele mit Windfang, ein offener Zugang zur Küche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Das Obergeschoss mit ca. 47 qm bietet drei helle Schlafzimmer, ein Hauptbad und einen kleinen Abstellraum / Waschraum. Die ideale Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien. Das Badezimmer, noch in originaler Ausstattung, ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und einem Fenster ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und ist mit Heizkörpern und einem Teppichboden versehen. Eine große Fensterfront begrüßt Sie zu Beginn, und mit etwas Liebe und kreativen Gestaltungsideen lässt sich der weitere Raum von ca. 28,6 qm hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen.

Der Bodenbelag im gesamten Haus ist eine Mischung aus einem älteren, aber gepflegten Teppichboden sowie Fliesen im Erd- und Kellergeschoss.

Wichtige Eckdaten zum aktuellen Instandhaltungsstand der Immobilie:
- Ursprüngliches Baujahr 1980
- Wärmedämmung der Fassaden auf der Nord- und Westseite
- Ausgebautes Dachgeschoss mit schönem Tageslicht
- Erneuerung von Glasdach und Schiebetüren im Wintergarten (ca. 2015)
- Zentrale Öl-Heizung (ca. 2008)
- Solartherme (ca. 2010) – für Warmwasser und Wärmeerzeugung
- PV-Anlage von 2022 – 5,74 kWp und 5,12 kVa Batteriespeicher (erweiterbar mit 2,56 kWh)
- Teilweise neue Fenster
- Modernisierung des Gästebads (ca. 10 Jahre)
- Trennung des Kellergeschosses und Einliegerwohnung

Das Haus ist unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Eine separate Treppe führt direkt zum Zugang der Einliegerwohnung, die früher als Büro und Werkstatt genutzt wurde und derzeit leer steht. Hier sind handwerkliche Arbeiten erforderlich, da Wände, Böden und das Bad saniert werden müssen.

Der herrliche Garten in südlicher Ausrichtung wird durch einen Kirschbaum, Nussbaum und Apfelbaum so