Etagenwohnung in Hameln

Investoren und Kapitalanleger aufgepasst: Diese attraktive Eigentumswohnung in hervorragender Lage Hamelns sucht ab sofort einen neuen Besitzer! Auf ca. 70m² Wohnfläche und drei Zimmer verteilt, erwartet Sie eine helle Etagenwohnung in einem durchweg renovierungsbedürftigen Zustand, zzgl. einer Mansarde im Dachgeschoss mit ca. 12m² Fläche als Teil eines gepflegten 4-Parteien-Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung teilt sich auf in drei großzügige Wohnräume, eine Küche mit großen Fenstern und einem Badezimmer. Zudem inkludiert das Angebot ein "Mansarden-Zimmer" mit ca. 12m² Wohnfläche. Die Fensterfront der Wohnung erzeugt einen tollen Lichteinfall und gibt dem Objekt zu jeder Tageszeit eine angenehme Helligkeit.

Zugehörig zu der Wohnung haben Sie einen Balkon, welcher zur Vorderseite des Gebäudes zeigt - mit Weitblick!

Aktuell ist die Wohnung unvermietet und erzielt deshalb keine monatliche Kaltmiete. Nach vollständiger Renovierung und Teil-Sanierung(Badezimmer) der Wohnung, lässt sich bei einer Neuvermietung mit einem Mietzins i.H.v. 8,00€/m² rechnen. Daraus ergebe sich ein (Brutto-) Faktor von ca. 13,85 und eine (Brutto-) Rendite von ca. 7,22%.

Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil!

Die Wohnung ist in einem durchweg renovierungsbedürftigen Zustand, das Badezimmer müsste ebenfalls gemacht werden.

Die Elektrik- und Wasserleitungen sind so weit in einem guten Zustand, wann diese zuletzt gemacht worden sind ist nicht bekannt. Die Beheizung des Objektes wird über eine Gas-Zentralheizung gewährleistet, diese ist ca. 5-6 Jahre alt und entsprechend in einem guten Zustand. Die Warmwasser-Aufbereitung läuft über die Zentralheizung.

Zum Abstellen des anfallenden Hausrats haben Sie eigene Kellerräumlichkeiten. In direkter Nähe zum Objekt befinden sich einige Freistellparkplätze an den anliegenden Wohnstraßen. Ein Freistellparkplatz direkt vor dem Gebäude ist Teil des Eigentums.

Das Ganze wird noch durch das zusätzliche Mansarden-Zimmer (12m²) im Dachgeschoss abgerundet.