Erdgeschosswohnung in Bochum-Weitmar

Exklusive Gelegenheit: Gewerbefläche mit Umnutzungspotenzial zur Top-Wohnung in Bestlage von Bochum-Weitmar

Diese vielseitige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die eine hochwertige Wohnfläche in gefragter Lage realisieren möchten. Mit einer Nutzungsänderung kann die großzügige Fläche von ca. 163,79 m² in eine moderne Wohnung umgewandelt werden – ein attraktives Potenzial in einer der begehrtesten Lagen von Bochum-Weitmar!

Zusätzlich stehen im eigenen Keller ca. 60 m² zur Verfügung, die sich ideal als Lager, Hobbyraum oder ergänzende Wohnfläche nutzen lassen. Die derzeitige Aufteilung umfasst fünf Büroräume, einen Empfangsbereich, eine Kochnische und ein Lager, die dank der Leichtbauweise flexibel gestaltet werden können.

Die Immobilie wurde 2010 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss ist Teppichboden verlegt, während der Keller mit Fliesen und Linoleum/PVC ausgestattet ist. Die sanitären Anlagen und ein Archivraum sind im Untergeschoss gut erreichbar.

Wichtiger Hinweis: Eine Nutzungsänderung zur Wohnnutzung liegt aktuell nicht vor. Diese muss vom Erwerber beim zuständigen Bauamt beantragt werden. Die Lage und die baulichen Gegebenheiten bieten jedoch ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Umwandlung in eine stilvolle Wohnung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch fünf Tiefgaragenstellplätze, die aktuell für insgesamt 360 € monatlich vermietet sind – eine zusätzliche Einnahmequelle für den zukünftigen Eigentümer.

Nutzen Sie diese Chance und verwandeln Sie diese Immobilie in ein exklusives Wohnobjekt in einer der besten Lagen von Bochum!