Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bingen am Rhein

Mehrparteienhaus als solide Kapitalanlage gegenüber der TH Bingen.
Kurzprofil:
- 10 x Apartment mit Bad und Einbauküche
- 1 x 2 ZKB mit Einbauküche
- Ca. 300 qm Wohnfläche
- Ca. 80 qm Nutzfläache
- 476 qm Grundstücksfläche
- 2 x Garage
- 1 x Fahrradgarage
- Niedrigtemp. Gaszentralheizung
- Wohnraumsanierung zwischen 2011 und 2024
- Kein Sanierungsstau
- Ca. 42000e p.a. Nettokaltmiete
Das Haus liegt direkt gegenüber der Technischen Hochschule und ist daher bestens geeignet zur Vermietung an Studenten. Aber auch für berufstätige Mieter ist die optimale Verkehrsanbindung sehr interessant. Autobahnen ins Rhein-Main-Gebiet bzw. nach Koblenz/Köln sowie Busverbindungen in die Bingener Innenstadt und zu den Bahnhöfen im Stadtgebiet machen das Wohnen sehr angenehm.
Zwischen 2011 und 2024 wurden sämtliche Wohneinheiten saniert. Die allermeisten haben dabei eine Grundsanierung erfahren (Bad, Küche, Elektro, Böden, Decken und Wände) mit dem Ziel hellen und ansprechenden Wohnraum anzubieten. Eine schnelle Vermietung war daher immer unproblematisch.
Ca. 300 qm Wohnfläche verteilen sich auf 11 Wohneinheiten (10 Apartments mit Bad und eine 2 ZKB-Wohnung mit kleinem Garten). Jede Einheit verfügt über eine Küche (Pantryküche oder Küchenblock), die Bestandteil des Verkaufspreises sind.
Die Nutzfläche von ca. 80 qm verteilen sich auf zwei Garagen, Hausflure Waschmaschinen-, Heizungs- und Abstellraum.
Außenbereiche und Hausflurbeleuchtung verfügen über Energiesparbeleuchtung mit Bewegungsmeldern. Jede Wohneinheit besitzt eine moderne Gegensprechanlage.
Zusätzlich stehen PKW-Stellplätze und eine Fahrradgarage auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Niedertemperaturkessel-Gaszentralheizung der Fa. Buderus aus dem Jahr 2008 wird regelmäßig professionell gewartet. Zur weiteren Heizkostenreduzierung wurden Danfoss Smart Heizkörperthermostate mit Bluetooth-Steuerung installiert.
Kontinuierliche Modernisierungen und Wartungsarbeiten waren für uns über die Jahre selbstverständlich