Mehrfamilienhaus zum kaufen in Remscheid-Vieringhausen

Dieses Ensemble, bestehend aus einem Zweifamilienhaus samt großer Garage, einem daran angebauten Bürohaus mit zwei Einheiten und einem Gewerbegebäude mit Laderampe und sechs Parkplätzen, liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Güldenwerth entfernt.
Die Gebäudefassaden sind verklinkert, das Gewerbegebäude verfügt über ein Warmdach, das Dach ist isoliert. Das Wohngebäude und der Anbau wurden mit hochwertigen und ansprechenden Eingangstüren ausgestattet.

Die Aufteilung der Gebäude ist wie folgt:

Wohnhaus mit zwei Zweizimmerwohnungen und Garage ca. 60 m²:
- die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche zzgl. einer großen Terrasse.
- die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 64 m² Wohnfläche, einen ausgebauten Dachboden als Nutzfläche und eine große Terrasse.

Bürohaus bestehend aus zwei Einheiten:
- im EG Büro mit ca. 57 Quadratmetern Fläche
- im 1.OG 47m²-Apartment als kleine Praxis genutzt

Alle Wohnungen und Büros in den o.g Gebäuden sind langjährig vermietet, die Kaltmieten belaufen sich jährlich auf ca. 20.000,- Euro.
Im Keller ist ein Gasanschluss vorhanden. Die großen Terrassen, welche den Wohnungen zugeschlagen worden sind, die große Garage und die Hobbieräume im Dachgeschoss sind Ausstattungsmerkmale, die für eine hohe Attraktivität der Wohnungen sorgen.

Gewerbegebäude über drei Ebenen mit Produktionshalle, Laderampe, Aufzug (600 kg Last) und sechs Kfz-Stellplätzen:
- das Kellergeschoss mit Sanitären Anlagen, Lager-/ Produktionsraum, Tankraum und Aufenthaltsraum verfügt über 116 Quadratmeter.
- das Erdgeschoss verfügt über einen großen Produktionsraum und sanitäre Einrichtungen auf über ca. 170 Quadratmeter
- Im Obergeschoss befinden sich Büro- und Lagerräume sowie sanitäre Einrichtungen auf einer Fläche von ca. 170 Quadratmeter.

In diesem Gebäude befindet sich die moderne Öl-Brennwertheizung. Die Bodenbelastung hier ist mit 1000kg/m² möglich, ein Starkstromanschluss ist vorhanden. Die Aufteilung ist sehr durchdacht und universell, die Räume sind lichtdurchflutet, so dass sich hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten anbieten, sowohl für ein produzierendes Gewerbe, als auch für ein reines Bürohaus.

Zu Vermarktungszwecken wurde das Gewerbegebäude nicht wiedervermietet, um dem künftigen Erwerber die Möglichkeit zu geben, dieses Gebäude für seine eigenen Zwecke nutzen zu können.
Es wäre auch denkbar das Bürohaus zu einem großzügigen Wohnhaus mit zwei Loftwohnungen umzugestalten.

Die vorgenannten Gebäudeteile stehen auf einem 828 Quadratmeter großen Grundstück, welches mit einer pflegeleichten Grünanlage versehen ist.

Die Häuser befinden sich in einem vorbildlich gepflegten Zustand und wurden regelmässig instand gehalten. Alle Wohnungen verfügen über geräumige Terrassen.

- vermietbare Fläche Haus Nr. 9: ca. 232 m² zzgl. Garage ca. 60 m²
- vermietbare Fläche Haus Nr. 2: ca. 456 m² zzgl. 6 Pkw-Stellplätze

Baujahr des Hauses Nr. 9 ist 1956, vom Büroanbau 1963. Das Gewerbegebäude wurde im Jahre 1971 gebaut. Die Gebäude befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand, folgende Sanierungsmaßnahmen bzw. Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen.

Im Gewerbegebäude:
- 2021 Rückstauventile im Gewerbekeller
- 2021 Schrägabdeckungen über Keller-Lichtschächten
- 2019 letzte Überprüfung + Reparatur Lagerdach
- 2018 neuer Innentank mit Leckanzeige
- 2014 Verkabelung für Internet-Anschlüsse
- 2014 Innen-Anstrich Lager
- 2014 neue Toiletten und Teeküche
- 2001 Vergrößerung der Fenster (1. OG Büro)

Wohnhaus und Büroanbau:
- 2019 Neuanstrich Hölzbrüstungen
- 2019 in Wohnung 1.OG Bad-Erneuerung + Küche
- 2009 Einbau einer wertigen und attraktiven Haustüranlage

Die Mieterstruktur ist sehr harmonisch, die jährlichen Mieteinnahmen samt Garagen und dem vermieteten Gewerbegebäude beliefen sich jährlich auf ca. 41.000,- Euro.