Einfamilienhaus zum kaufen in Traunreut

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage in St. Georgen zwischen Traunreut und Stein an der Traun.
Das Wohnhaus wurde 1962 in Massivbauweise auf einem 884 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert.
Von 2009 bis 2011 wurde das Objekt umfassend saniert. Alle Leitungen für Wasser, Abwasser und Elektrik erneuert und neue Fenster eingebaut
Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Etagen und dem Dachgeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für eine große Familie.
Der Dachboden ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Wohnraum genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästebad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC und Urinal.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und Urinal ausgestattet.
Das voll eingezäunte Grundstück bietet nicht nur viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen, sondern beherbergt auch eine Doppelgarage mit Werkstatt (Baujahr 2010) sowie eine zusätzliche Einzelgarage mit Carport.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung von Buderus -Logamatic - (Baujahr 2009). Die Heizung ist für eine Solarunterstützung vorbereitet und wird von zwei 1500l Öltanks gespeißt.

Aktuell ist das Wohnhaus an eine öffentliche Stelle vermietet und erzielt eine Kaltmiete von knapp 35.000 € pro Jahr – eine attraktive Investitionsmöglichkeit!

Dieses kernsanierte Wohnhaus in St. Georgen bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.