Etagenwohnung in Laatzen

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 bietet eine Wohnfläche von rund 94 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem traumhaften Blick ins Grüne.

Aufteilung und Ausstattung:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele, von der aus das Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie ein kleiner Flur abgehen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur angrenzenden Loggia, die mit ihrem idyllischen Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Der zusätzliche kleine Flur führt zu den privaten Räumen:
• Schlafzimmer – geräumig und ruhig gelegen
• Vielseitiges Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
• innenliegendes Badezimmer – mit Badewanne
• Separates Gäste-WC

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Fenster wurden größtenteils in 2010 erneuert und sorgen für ein gutes Raumklima. Zuletzt wurde die Wohnung 2001 teilmodernisiert (z.b. Bad, Gäste-WC und Fußböden sowie Malerarbeiten).

Weitere Highlights:

✔ PKW-Stellplatz – direkt in der Nähe der Wohnung und im Kaufpreis enthalten
✔ Großzügiger Kellerraum – zusätzlicher Stauraum
✔ Kleine Eigentümergemeinschaft – nur 15 Einheiten in zwei Hauseingängen
✔ Gepflegte Wohnanlage mit nur 9 Parteien im Haus

Vermietung und Wirtschaftlichkeit:

Die Wohnung ist seit dem 1.11.2002 solide vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 680 € pro Monat, wobei die letzte Mieterhöhung zum 1.2.2025 erfolgt ist. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 319 €, das gesamte Hausgeld beträgt 483 €.

Ob als Kapitalanlage oder später zur Selbstnutzung – diese Wohnung vereint beste Wohnqualität mit einer soliden Vermietung in einer der beliebtesten Wohnlagen von Laatzen!