Immobilie in Aalen

Sofort einziehen oder vermieteten - Ideal zur Kapitalanlage oder Eigennutzung

Diese helle und sonnige 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 50,73 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten (3 Wohnungen pro Eingang) in der Zebertstraße 20 in Aalen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung wurde aufwendig und mit viel Liebe zum Detail komplett neu saniert und präsentiert sich in einem modernen, frischen Look. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach der Sanierung, sodass die zukünftigen Bewohner eine brandneue und qualitativ hochwertige Ausstattung, inklusive neuer Kunstoffenster und neuer Elektrik mit Sat-Anlage, genießen können. Besonders hervorzuheben ist die neue Gasheizung (Gastherme), die für eine effiziente und komfortable Beheizung sorgt.

Der Wohnbereich mit idealer Raumaufteilung ist lichtdurchflutet und vermittelt eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die angrenzende Küche bietet Platz für eine moderne Kücheneinrichtung. Das Schlafzimmer auf der Ostseite ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein bequemes Bett, einen großen Schrank sowie weiteren Stauraum.

Das Bad mit Dusche und WC ist ebenfalls neu saniert und das eingebaute Dachfenster lässt auch viel Tageslicht herein. Besonders praktisch ist nebenan ein separater kleiner Abstellraum in welchem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.

Ein großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für Utensilien, die nicht im Wohnbereich untergebracht werden können. Der Garten auf der Südseite des Hauses und ein Trocken- und Abstellraum im Keller werden gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohnung ist aufgrund der hochwertigen Sanierung und der stadtnahen Lage im Pelzwasen sowohl ideal für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Sie ist somit perfekt für Singles, Paare oder Wochenendpendler geeignet.

Die geringe Anzahl an Wohnungen im Gebäude sorgt für eine familiäre, ruhige Atmosphäre, während gleichzeitig die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt Aalen genutzt werden kann. Alles in allem eine hervorragende Gelegenheit für jemanden, der eine neuwertige, helle Wohnung in einer attraktiven Lage sucht.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wird von einer Hausverwaltung betreut. Die kompletten Nebenkosten betrugen 2023 nur 1.106,00 EUR inklusive Rücklagenzuführung (504,00 EUR jährlich), also monatlich 92,00 EUR. (Mieter 26,00 EUR, Eigentümer 66,00 EUR). Für die Wohnung sind Rücklagen in Höhe von 2.950,00 EUR vorhanden. Die Strom-, Gas- und Wasserkosten wurden seither vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind nicht in den monatlichen Nebenkosten enthalten.

Gerne zeigen wir Ihnen - bei ernsthaftem Interesse und Finanzierungsmöglichkeit - diese attraktive Wohnung in Aalen in der Zebertstraße 20 persönlich.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Anfragen bitte nur schriftlich mit tagsüber erreichbarer Telefonnummer und kompletter
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