Einfamilienhaus zum kaufen in Swisttal

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2502113

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Sie sind handwerklich begabt und auf der Suche nach einem Grundstück mit einem Einfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen in dem idyllischen Ort Swisttal-Heimerzheim.

Dieses Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus in Hanglage bietet eine besondere Gelegenheit für Sanierungsfreunde und Bauherren mit kreativen Visionen. Die im Jahr 1955 erbaute Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² auf einem ca. 608 m² großen Grundstück wurde von dem Starkregenereignis 2021 betroffen und daraufhin vollständig entkernt. Durch die vollständige Entkernung verfügt die Immobilie derzeit über keine Heizungsanlage. Da somit keine verwertbaren Energiedaten vorliegen, kann kein Energieausweis ausgestellt werden. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, ein neues, effizientes Heizsystem nach Ihren individuellen Bedürfnissen und aktuellen energetischen Standards zu installieren.

Der Rohbauzustand des Hauses lässt Ihnen dadurch maximale gestalterische Freiheit – sei es für einen Wiederaufbau nach Ihren individuellen Vorstellungen oder einen vollständigen Neubau. Hier können Sie Ihr individuelles Wohnkonzept verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Sollten Sie sich für einen Neubau entscheiden, gelten die Vorgaben des §34 BauGB. Da für das Grundstück kein Bebauungsplan existiert, muss sich die Bebauung hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.

Die bestehende Immobilie zeichnet sich durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung aus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein helles und einladendes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslicht und bieten gleichzeitig einen wunderbaren Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse, die sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Abende mit der Familie und Freunden eignet. Neben dem Wohnbereich lassen sich in diesem Geschoss eine moderne, individuell gestaltbare Küche sowie ein Badezimmer realisieren, wodurch das Wohnen auf einer Ebene möglich wäre.