Mehrfamilienhaus zum kaufen in Clausthal-Zellerfeld

Eckdaten:
• Baujahr ca. 1965
• Wohnfläche + Nutzfläche ca. 200 m²
ca. 135 m² genehmigte Wohnfläche, Sockelgeschoss ausgebaute Waschküche (21,41m²) und ausgebautes Dachgeschoss (42,14 m²) = 63,55 m² =gesamt ca. 198,33 m²
• Zimmer 10
• Badezimmer 3 (im EG und OG ca. 2005 saniert)
• Terrassen 2
• Küchen 3
• Etagen 3
• Heizung Gasbrennwertherme von 2022 mit 156 l
Warmwasserspeicher
• Warmwasserversorgung Zentral durch Heizung/Durchlauferhitzer
• Strom: vollständig in 2004/2005 erneuert mit Fi-
Schutzschaltern
• PKW-Stellplätze in Anliegerstraße unbegrenzt
• Dach Satteldach mit Betondachziegel aus
Baujahr mit vollständiger Sparrendämmung
• Wasserleitungen aus Kupfer aus Baujahr, in Badezimmer
z.T. erneuert
• Fenster: Kunststofffenster von ca. 1978,
Dachfenster im Dachgeschoss vor 3 Jahren erneuert
• Fassade drei Außenwände mit Ziegelbehang (Biber
Schwanz) und abgesetzten Ecken durch Schieferplatten, dahinter ca. 10-15cm Dämmung
• Energieausweis Endenergiebedarf 156,3 kWh/(m²*a)
Klasse E
• Grundsteuer ca. 700 €/Jahr
• Wohngebäudeversicherung ca. 1.000 €/Jahr
• Mieteinnahmen ist EG 375 €/Monat / OG 425 €/Monat
Gesamt ca. 800 € zzgl. 50 €/Monat Garagenmiete = 850 €
• Mieteinnahmen kann ca. 1.200-1.300 €/Monat
• Extras: ruhige Wohnlage, Drainage im
Sockelbereich, massiv gebautes Haus, Gartenhaus zur Unterstellung von Fahrrädern etc., Freisitz für zwei Wohnungen, pflegeleichtes Grundstück, sehr gepflegter Allgemeinzustand, gute Vermietbarkeit