Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bergheim

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes 6-Familienhaus in attraktiver Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch Ihre durchdachte Wohnungsaufteilung sowie einer soliden Mieterstruktur. Fünf der sechs Wohneinheiten sind langfristig an zuverlässige Mieter vermietet, eine der Wohnungen im Erdgeschoss wird vom Verkäufer derzeit selbst genutzt.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Das Haus steht auf einem wunderschönen, gut geschnittenen Grundstück, das den Bewohnern eine angenehme Umgebung mit viel Grün bietet, der Garten kann grundsätzlich von allen Mietern genutzt werden.

Weitere Nutzfläche ist im Kellergeschoss vorhanden, es gibt für jede Wohneinheit einen separaten Kellerraum sowie einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum.

Durch die vorteilhafte Lage profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer, die ein solides Investment mit einer guten Mieterstruktur suchen.

Die Immobilie ist fortlaufend modernisiert worden, in den Jahren 2008 bis 2021 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten durchgeführt u.a.:

* die Fenster wurden erneuert
* die Außenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt und bekleidet
* die Dachschrägen, die Dachgeschossdecke und die Abseitenwände gedämmt
* die Dacheindeckung der Dachflächen und der Dachaufbauten vollständig erneuert
* die Bäder (bis auf eine Wohnung) wurden ab dem Jahre ca. 2007-2015 erneuert
* in allen Badezimmern wurden im Jahre 2021die FI-Schalter nachgerüstet

Die derzeite Ist-Kaltmiete beträgt derzeit 22.374,- p.a.
Die Ist-Kaltmiete würde 28.374,- p.a. betragen (wenn die eigengenutze Wohnung im Erdgeschoß ebenfalls vermietet werden würde).

Genügend Parkmöglichkeiten sind vorhanden, es gibt insgesamt 6 PKW-Stellplätze sowie eine Garage.