Einfamilienhaus zum kaufen in Baiersbronn

Wohlfühlen auf allen Ebenen – Großzügiges Traumhaus mit Wellnessbereich und Aufzug in Baiersbronn-Tonbach
Natur pur vereint mit ursprünglichem Charme & modernem Luxus!

Einzigartiges Wohnjuwel mit Charme & Moderne – Ein Überblick:
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus vereint exklusives Wohnen mit außergewöhnlichem Komfort inmitten der malerischen Natur von Baiersbronn-Tonbach. Ursprünglich 1916 als Bauernhaus erbaut, wurde es 2000 und 2008 umfassend kernsaniert und modernisiert. Heute präsentiert sich das Anwesen als harmonische Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnluxus.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 312,55 m² verteilt über vier Etagen bietet das Haus 7 großzügige Zimmer und ein durchdachtes, flexibles Raumkonzept. Die offene Gestaltung schafft eine luftige Wohnatmosphäre, die durch große Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet wird. Gleichzeitig ermöglichen geschickt platzierte Wandelemente, den Wohnraum nach eigenen Bedürfnissen zu strukturieren und anzupassen. Das 800 m² große Grundstück mit gepflegtem Garten, Balkon und Terrasse bietet einen atemberaubenden Blick ins Grüne – eine Wohlfühloase für Naturliebhaber!

Massive Bauweise & hochwertige Modernisierung – Zur Substanz:
Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail saniert, wobei die ursprünglichen Elemente des Bauernhauses stilvoll erhalten blieben. Dazu zählen freigelegte Steinmauern, die erhaltene Holztreppe sowie sichtbare Holzbalken im Dachgeschoss – perfekt kombiniert mit einer modernen Ausstattung.
- Dachsanierung: Komplett erneuert (freigelegt, neu gedeckt)
- Fenster: Hochwertige 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
- Elektrik & Heizung: Vollständig erneuert inkl. Erdwärmeheizung und Fußbodenheizung
- Komfort: Aufzug für barrierefreien Zugang zu allen Vollgeschossen
- Energieeffizienz: Umweltfreundlicher Energiebedarf A+

Vorteile auf einen Blick – Die Highlights:
- Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zwei Kamine – wohlige Wärme und einladendes Ambiente
- Wellnessbereich mit Sauna, Dusche & Heizstein – private Spa-Oase
- Aufzug – nahezu barrierefrei & zukunftssicher
- Luxuriöses Master-Schlafzimmer mit Glasfront & Whirlpool-Badewanne
- Weinkeller mit freigelegtem Steinbogen – für Genießer
- Balkon & großzügiger Garten inkl. Terrasse mit unverbautem Blick in die Natur
- Tesla-Ladestation & zwei Außenstellplätze – perfekt für Elektromobilität
- Dachgeschoss mit modernem Holzbalken-Stil & zusätzlichem Kamin
- Offene Designerküche mit Hochglanzfronten & Möglichkeit für Barhocker
- Edle Bodenbeläge aus Holzdielen & Granit
- Abstellraum im Treppenhaus

Wasserversorgung durch eigene Quelle:
Das Haus wird mit frischem Quellwasser versorgt, das gemeinsam mit dem Nachbargrundstück genutzt wird. Für den Außenbereich, wie z.B. Garten, Pool oder Außendusche, kann das Wasser kostenlos verwendet werden. Die Abrechnung des Haushaltswassers erfolgt über die Gemeinde.

Wohnstruktur – Detaillierte Raumaufteilung:

Erdgeschoss – Entspannung & Natur pur:
Nach Betreten des Hauses führt der Flur in verschiedene Bereiche. Hier befindet sich auch direkt der Aufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das Master-Schlafzimmer, welches mit einer beeindruckenden, raumhohen Glasfront ausgestattet ist. Diese bietet nicht nur einen traumhaften Blick ins Grüne, sondern auch das beruhigende Plätschern einer Quelle – ein Ort der Entspannung. Die Whirlpool-Badewanne im Schlafzimmer sorgt für pure Wellnessmomente.
Der angrenzende Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Heizsteinbank lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres flexibles Zimmer, aktuell als Kinderzimmer genutzt, kann individuell umgestaltet werden. Zudem befindet sich hier ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Bidet. Der direkte Zugang zur Garage vom Flur aus sorgt für höchsten Komfort.

1. Obergeschoss – Offenes Woh