Einfamilienhaus zum kaufen in Gera-Ostviertel

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*Kaufpreis: 299.000 EUR* provisionsfrei

**Allgemein**
Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1972 massiv 1-geschossig mit ausgebautem Dach sowie vollunterkellert errichtet. Das Haus liegt in Hanglage mit sehr schönem Weitblick über Gera.

Folgende Sanierungs-/ Renovierungsarbeiten sind erfolgt:
- Gaszentralheizung (1996)
- Dacheindeckung (1999)
- Haustür (2000)
- Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung (2005)
- Jalousien (2022)
- Terrassenabdichtung und Belag (2024)

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung, welche sich im Keller befindet.

**Hinweis zum Energieausweis**
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung, die Daten werden sobald vorliegend ergänzt.

**Ein Blick ins Innere des Hauses**
Die Innenräume des Hauses sind hell und freundlich, der Grundriss zeitgemäß.

Im Erdgeschoss gelangt man durch einen kleinen Windfang in die Diele. Von hier aus erreicht man die Küche, ein Gästezimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur neu gestalteten Terrasse. Auf dieser Etage befindet sich auch ein kleines Gäste-WC.

Über eine Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier sind Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Bad untergebracht.

Im Keller / Souterrain befinden sich Heizraum, Hauswirtschaftraum und 2 Kellerräume. Von hier aus erreicht man auch die rückwärtig errichtet Garage.


**Aufteilung**
Wohnfläche ca. 113 m², Nutzfläche ca. 72 m² (ca. 186 m² Gesamt)
(Flächen aus Plänen übernommen, keine Gewähr)

Keller: ca. 72 m²
- Keller, Heizraum, HWR, Flur, Garage

Erdgeschoss: ca. 67 m²
- Windfang, Diele, Wohnen, Küche, WC, Zimmer

Dachgeschoss: ca. 49 m²
- 2 Kinderzimmer, Bad, Schlafen, Flur

**Grundstück**
Das Grundstück ist komplett eingefriedet, Wege, Terrassen und Grünflächen sind angelegt und in gepflegtem Zustand. Eine Garage mit schmaler gepflasterter Zufahrt ist vorhanden.

Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.