Etagenwohnung in Pforzheim-Dillweißenstein

A Endenergieverbrauch
Mit Endenergieverbrauch A sicher und sorgenfrei in der Gegenwart und in die Zukunft durch bereits Erfüllung der energetischen Anforderungen. Diese Klasse entspricht lt. Vergleichstabelle dem Neubau bei Mehrfamilienhäusern.

A+ Primärenergieverbrauch
Hervorragend mit nur 17,59 kWh/(qm*a) ist auch der Primärenergieverbrauch.

Barrierearm:
Bodenebener und großzügiger EIngangsbereich des Anwesens. Mit dem Aufzug ist die Wohnung bequem erreichbar. Schwellenloser Innenbereich der Wohnung.

Sehr gute Aufteilung
Drei eigenständige Zimmer (keines als Durchgang) sorgen für Möglichkeiten der Aufteilung im Zusammenleben und der Eigenständigkeit.

Großartige Ausblicke
Panorama auf Garten und Vegetation sowie Fernausblicke erzeugen die Erhabenheit des Lebensgefühls.

Zwei Balkone, die über drei Zugänge erreichbar sind, machen die Natur und den Wechsel der Jahreszeiten direkt erlebbar.

In den Jahren 2012 und folgende durchgeführte Renovierungen sowie weitere Maßnahmen halten diese Wohnung auf gepflegten Stand und sichern ihre Substanz.


Sehr gepflegter Zustand des Anwesens und der Wohnung

Garage im Anwesen (näheres unten)

Lage des Anwesens und der Wohnung: ausgeprägte Ruhe und Helligkeit
Sonnenhof: ist ein beliebter Ortsteil, aufgrund der exponierten stadtnahen Aussichts-Lage mit infrastruktureller Vollständigkeit und dem trotzdem bereits naturverbundenem Wohnen.

Eignung total
Für Einzelperson, Paar oder Familie, jeweils in jedem Alter bestens geeignet, wegen der Aufteilungs- und Ausstattungsmöglichkeiten der Wohneinheit als solcher, der Art und Weise des ganzen Wohngebäudes und dessen Standorts.
Für Kapitalanleger ebenfalls sehr gut geeignet.
Der Wert der Wohnung inklusive Garage und aktuellem Vermietungsverhältnis wird gemäß Value-Berechnung vom 20.03.2025 der renommierten Firma Sprengnetter, ohne dass dabei die hervorragende A-Energie berücksichtigt wird, sondern bloß baujahrstypisch D, im Ertragswert angegeben mit EUR 261.000, im Vergleichswert (indirekt) mit 280.000 eur.

Direkt vom Eigentümer privat ohne Provision zu kaufen.

Weiteres gerne per Anfragen.