Etagenwohnung in Wiesbaden

Diese grosszügig geschnittene und helle Altbauwohnung befindet sich in der 2. Etage eines Altbaus in der Weissenburgstrasse im Zentrum von Wiesbaden, in der Nähe zu Innenstadt, den Walkmühlanlagen, dem beliebten Feldherrenviertel mit seinen Cafes und Restaurants. Die gepflegte Wohnung teilt sich auf in folgende Zimmer:
Wohnzimmer und aktuellen Kinderschlafzimmer je 24 m2
Arbeitszimmer 17 m2
Elternschlafzimmer 14 m2
Küche 11m2
Gäste WC und Bad
Grosse Diele

Die Böden in Kinder/Jugendzimmer und Wohnzimmer sind aus Echtholzparkett.
Die Wohnung ist zuverlässig seit 2005 vermietet für aktuell 990,- EUR Kaltmiete zuzgl. 265,- EUR Nebenkosten für einen 5- Personenhaushalt. Zusätzlich zahlen die Mieter selbst die Kosten für den Gasverbrauch der Buderus-Gasetagenheizung von 2017, Strom und Internet.

Das Objekt wird sehr gut verwaltet, die Mieterzufriedenheit ist sehr hoch. Es stehen keine größeren Sanierungen oder Reparaturen an.
Die Wohnung ist sehr gut für WG‘s geeignet. WG-Zimmer in dieser Grösse werden für ca. 650,- /750,- EUR warm vermietet. Es ergibt sich ein Mietpotential von einer Kaltmiete iHv ca. 1.550-1.750,-.
Die Rücklage für die Wohnung beträgt aktuell ca 16000,- EUR.
Die Wohnung soll zum Herbst 2025 freigestellt werden.