Bauernhaus zum kaufen in Amt Neuhaus

Dieser charmante Landsitz im Ortsteil Sückau mit seinem großen Grundstück (1,06ha) vereint ländliche Ruhe mit optimalen Voraussetzungen für Pferde- / Tierhalter oder Selbstversorger und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Umgeben von der malerischen Natur des Biospärenreservats niedersächsische Elbtalaue, bietet das Anwesen eine einzigartige Lage - mit eigenem Flussufer. Durch die ca. 290m2 Wohn-Grundfläche auf 2 Etagen wäre das Wohnhaus ideal um mit großer Familie (aktuell. 4 Schlafz., 6-7 möglich) oder auch mit 2 Wohnparteien einzuziehen, zudem wäre noch Ausbaureserve im Spitzboden möglich. Ein kleines Stallgebäude von ca. 90m2 GF mit Hühnerstall und -Gehege bietet Platz für Ihre Tiere oder andere Hobbies; ein Lagerbereich im Anbau sowie ein Doppelcarport runden das Angebot ab. Die Sanierung des Wohnhauses, samt neuer Raumaufteilung im OG und teilw. im EG ist weit fortgeschritten, im EG warten noch einige Räume auf die Fertigstellung, im OG kann mit dem Innenausbau weitergemacht werden. Eine moderne Heizlösung ist bereits verbaut und auch Maßnahmen zur Wärmedämmung wurden bereits umgesetzt; reichlich Baumaterial gibt es noch on top.
Die idyllische Lage und die naturnahe Umgebung sind zum verlieben…
Kaufpreis FP € 285.000,- zzgl. 3,5% Käuferprovision (inkl. MwSt.)


Bitte beachten Sie unbedingt:
Sie sehen hier nur einen Auszug aus den Informationen und nicht alle verfügbaren Bilder zum Objekt.
Selbstverständlich erhalten Sie auf Anfrage ein sehr ausführliches, reichlich bebildertes Exposé mit wirklich allen wichtigen Angaben, Lage- & Luftbildern, genauer Adressangabe uvm. Wir geben uns Mühe, Ihnen ein möglichst realistisches Bild eines Verkaufsobjektes zu verschaffen, denn Sie sollen unter den richtigen Voraussetzungen besichtigen. Daher bestehen wir darauf, Ihnen das Exposé zukommen zu lassen – VOR einer Besichtigung – in der Hoffnung, dass Sie es aufmerksam lesen und anschauen. Sie sollen ja schon wissen, wofür Sie anfahren.



Kurzdaten
-Standort: 19273 Amt-Neuhaus, OT Sückau
-Landkreis Lüneburg, Niedersachsen

Grundstück (Eigenland im Kaufumfang)
-ca. 1,0602ha Grundstück (Eigenland im Kaufumfang, Garten, Hof & Grünland)
-weitere Pachtflächen (in naher Umgebung), ggf. möglich
-eigener Zugang zum Fluss


Wohnfläche / Nutzfläche
-Wohnhaus ca. 290m² WF/GF zzgl. ca. 48m² Nutzfläche,
-Stallgebäude mit ca. 90m2 GF, Hühnergehege,
-Doppelcarport, weiterer Bauplatz

Baujahr
-Wohnhaus BJ. ca. 1947


Zustand & Übernahme
-Wohnhaus teilw. saniert, OG im Rohbau, mit reichlich Baumaterial; Glasfaser liegt an
-Übernahme nach Vereinbarung

Heizung / WW
-Gaszentralheizung (Flüssiggas, 20kW Brennwerttherme Fa. BRÖTJE von 2021),
-HARK Holzkaminofen mit Feinstofffilter, OG Fußbodenheizung möglich
-WW zusätzlich über Solarthermie, WW-Speicher; EA Klasse E