Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Driburg

In ruhiger Lage von Bad Driburg-Reelsen eröffnet sich Ihnen ein wahres Schmuckstück – eine liebevoll renovierte Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine attraktive Option darstellt. Das auf einem ca. 129 m² großen Grundstück befindliche Haus bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 117 m² und viel Potenzial für individuelles Wohnen.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit dem Charme eines Altbaus und sorgt gleich zu Beginn für ein angenehmes Wohngefühl. Direkt vom Flur aus gelangen Sie in das Tageslichtbad, das mit einer Eckbadewanne ausgestattet ist und eine kleine Wohlfühloase darstellt. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohnbereich mit integrierter Küche – ein großzügiger Raum, der sich ideal für gesellige Stunden mit der Familie oder Freunden eignet.
Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die Platz für eine individuelle Gestaltung bieten. Ergänzt wird das Angebot durch einen ausgebauten Dachboden, der neben einem weiteren Badezimmer auch ein Zimmer zur freien Nutzung bereithält – sei es als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Schlafbereich.
Ein kleiner Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet den Kindern ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien.

Für eine langfristige Wertsteigerung empfehlen wir nach Rücksprache mit unserem Energieberater den Einbau einer modernen Pelletheizung. Der Keller bietet hierfür ausreichend Platz und durch die Umstellung könnte der Primärenergiewert des Hauses erheblich verbessert werden. Zusätzlich profitieren Sie von den aktuellen Fördermitteln für die Installation einer Pelletheizung.

Bei fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Dario Penner

Nettokaltmiete:
ca. 8.200€ im Jahr (Aktuell leerstehend)

Sanierungsmaßnahmen:
-Erdreich entlang des Kellers bis auf die Betonsole ausgeschachtet, abgedichtet und Drainage neu verlegt. (ca.2013)
-Elektrik, Wasser- und Heizkörperleitungen im gesamten Haus inkl. Heizkörper und Therme. (ca.2013)
-Neuer Oberputz inklusive rissüberbrückender Gewebearmierung und Anstrich, neue Alu-Fensterbänke. (ca.2013)
-Doppelverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster (ca.2000)
-Neue Tauchpumpe installiert, die das Abwasser der Waschmaschine wegpumpt. (ca.2013)
-Lüftungsanlage montiert zur zusätzlichen Entfeuchtung der Waschküche. (ca.2023)
-Decke- und Wandflächen neu verputzt und/oder Gipskarton inklusive Raufaser und Anstrich.
-Bad komplett neu, Estrich auf Dämmung, neue Dusche, Eckbadewanne, WC- und Waschtisch mit Regal. (ca.2013)
-Neues Laminat in Wohnzimmer, Küche und Essbereich. Flur Neue Fliesen, Treppe von 1890 vollständig aufgearbeitet.
-Zwischensparrendämmung, Dampfsperrfolie, neuer Gipskarton inklusive Anstrichs (ca.2013)
-Neue Treppe als Aufgang in Kernbuche massiv (ca.2013)
-Zwei neue Dachfenster von Velux.
-Badezimmer gefliest mit WC und Waschbecken (ca.2013)
-Neuer Bodenbelag (ca.2023)
-Das Gesamte Objekt wurde neu gestrichen und die Türen inkl. Treppe neu lackiert.