Etagenwohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Moderne Erdgeschosswohnung in Top-Lage von Baden-Baden

Diese stilvolle und vollständig renovierte 1-2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit modernem Wohnkomfort in einer gefragten Lage von Baden-Baden. Das Apartment befindet sich in einem gepflegten, dreistöckigen Gebäude, das 2024 umfassend modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von 59 m² und einem durchdachten Grundriss bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre.

Der helle Wohn- und Eingangsbereich ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet, während das Badezimmer mit zeitlosen Fliesen und moderner Ausstattung punktet. Die stilvolle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Komfort wird hier großgeschrieben: Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und verfügt über einen Duplexstellplatz in der Tiefgarage, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung mit einem Energieverbrauchskennwert von 78 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 367 €.

Die Lage nahe dem SWR bietet eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar.

Wichtiger Hinweis: Laut Stadt Baden-Baden ist eine Nutzung als Ferienwohnung oder zur Kurzzeitvermietung nicht gestattet. Ein Antrag auf Nutzungsänderung hat keine Erfolgsaussichten.

Lassen Sie sich diese attraktive Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!