Einfamilienhaus zum kaufen in Kaltenkirchen

Objektdaten:
• Baujahr: 1950
• Grundstücksgröße: 815 m²
• Wohnfläche: ca. 120 m²
• Zimmer: 5 (inkl. Gäste-WC mit Dusche)
• Heizung: Gaszentralheizung (erneuert 1986)
.
Das charmante Einfamilienhaus wurde 1950 erbaut und bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 815 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Wohnfläche von ca. 120 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein enormes Potenzial, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das Objekt in einigen Bereichen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erfordert, um den heutigen Standard und Komfort zu erreichen. Potenzielle Käufer sollten daher bereit sein, in die notwendigen Arbeiten zu investieren, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu verschönern und zu optimieren. Diese Maßnahmen bieten jedoch auch die Möglichkeit, das Haus individuell und ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss:
Geräumiges Wohnzimmer mit
Holzboden
Schlafbereich mit Holzboden
Küche mit angrenzender Terrassentür,
ideal für die Gestaltung eines direkten
Zugangs zum Garten
Gäste-WC mit Dusche

Obergeschoss:
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Ein weiteres kleines Zimmer, das sich
ideal für eine Umgestaltung als
zusätzliche Küche eignet (durch
vorhandene Leitungen gut geeignet)
Badezimmer mit Badewanne und
kleinem Veluxfenster, welches
zusätzliches Tageslicht spendet.

• Keller:
Vier nutzbare Räume, die ausreichend
Stauraum bieten oder für individuelle
Nutzungsmöglichkeiten wie
Hobbyräume oder eine Werkstatt
umfunktioniert werden können
Direkter Zugang zur Garage im Keller
sowie eine zusätzliche Außengarage

Zusätzliche Stellplätze:
Das Grundstück bietet großzügige Parkmöglichkeiten. Neben der Garage im Keller gibt es eine zusätzliche Außengarage sowie 4 bis 5 Stellplätze auf dem Grundstück, sodass ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist.

Ausstattung und Modernisierungen:
• Fenster: 2-fach verglaste Fenster
• Böden: Holzböden in Schlaf- und
Wohnzimmer
• Treppe: Holztreppe im Obergeschoss
• Küche: Die Küche ist aus dem Jahr
1995 und müsste erneuert werden.
Sie bietet jedoch durch die
angrenzende Terrassentür einen
direkten Zugang zum Garten.
• Heizung und Leitungen:
Die Heizungsanlage sowie die
Wasserleitungen, Elektrik und Fenster
wurden 1986 erneuert, bieten jedoch
Potenzial für eine weitere
Modernisierung, um den heutigen
Standards zu entsprechen.

Modernisierungsbedarf:

Das Haus muss in mehreren Bereichen renoviert und modernisiert werden, um den aktuellen Standard zu erfüllen und den Wohnkomfort zu steigern. Insbesondere die Küche und das Badezimmer könnten eine Renovierung vertragen, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet viel Potenzial und freut sich auf einen neuen Besitzer, der es mit einer Renovierung und Modernisierung zu einem wahren Zuhause macht. Die ruhige Lage, das großzügige Grundstück sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bieten Ihnen die Chance, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Besonders die zusätzlichen Stellplätze und die Außengarage bieten eine komfortable Lösung für mehrere Fahrzeuge.