Mehrfamilienhaus zum kaufen in Altlußheim

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude, Garten und Pool – Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Mietpotenzial!
Wir freuen uns, Ihnen eine ganz besondere Immobilie mit außergewöhnlichem Charme und viel Potenzial präsentieren zu dürfen. Dieses attraktive Anwesen besteht aus einem Haupt- sowie einem Nebengebäude und erstreckt sich über insgesamt drei Stockwerke. Mit einer großzügigen Wohnfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit.


Haupthaus – Großzügiger Wohnraum mit historischem Flair

Das Haupthaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 168,80 m² und beeindruckt mit seiner durchdachten Raumaufteilung sowie seinem einzigartigen Charakter.
Erdgeschoss (ca. 57,82 m²):
Über den weitläufigen Innenhof gelangt man in die charmante 2,5-Zimmer-Wohnung, die derzeit für 350,- € kalt zzgl. 100,- € Nebenkosten vermietet ist. Die Küche bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten, während das großzügige Wohnzimmer und das helle Schlafzimmer den nostalgischen Flair eines ehemaligen Gastraums bewahren. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort.


1. Obergeschoss (ca. 57,93 m²) & Dachgeschoss (ca. 53,05 m²):
In den oberen Etagen setzt sich die großzügige Wohnraumgestaltung fort. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine große Wohn- und Essküche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie geräumige Schlafzimmer. Zwei Balkone sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und laden zum Verweilen ein.
Diese Wohneinheit ist derzeit für 1.500,- € kalt zzgl. 300,- € Nebenkosten vermietet und bietet langfristig eine attraktive Rendite.

Zusätzliche Ausstattung des Haupthauses:
• Kellerbereich: Das Haus verfügt über einen geräumigen Keller, der nicht nur zahlreiche Abstellmöglichkeiten bietet, sondern auch über einen Kühlraum verfügt – eine praktische Ergänzung für den Alltag.
• Moderne Ausstattung: Die Fenster wurden 2009 erneuert und sind 3-fach verglast, was für eine optimale Wärmedämmung sorgt. Zudem wurde die Fassade sowie die zentrale Gasheizung im Jahr 2009 modernisiert.

Nebengebäude – Hochwertig modernisiert mit eigenem Fahrstuhl

Das Nebengebäude wurde 2020 umfassend saniert und bietet eine Gesamtwohnfläche von 117,80 m², verteilt auf zwei Stockwerke. Dank der hochwertigen Modernisierung präsentiert sich dieses Gebäude in einem exzellenten Zustand und eignet sich ideal für barrierefreies Wohnen.
Besonderes Highlight ist der eingebaute Fahrstuhl, der einen behindertengerechten Zugang zu allen Ebenen ermöglicht.
Die aktuelle Vermietung des Nebengebäudes erfolgt zu 500,- € kalt zzgl. 100,- € Nebenkosten, was ein attraktives zusätzliches Einkommen für den neuen Eigentümer bedeutet.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Garten, der nicht nur viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet, sondern auch über einen großen Salzwasserpool (8 x 4 x 1,5 m) mit vollautomatischer Elektrolyseanlage verfügt.

Fazit – Eine Immobilie mit einzigartigem Potenzial
Dieses charmante Anwesen überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, seine attraktive Rendite sowie die moderne Ausstattung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen für den zukünftigen Eigentümer.

Die solide Vermietung: die Immobilie generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen von 28.200€, mit weiterem Potenzial für Mietsteigerungen aufgrund der aktuellen Marktlage.
Gleichzeitig lädt der weitläufige Garten mit Pool dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen.