Haus zum kaufen in Bad Abbach

Verkauft wird ein Altstadtgrundstück in Bad Abbach mit einem Einfamilienhaus samt Gewerbeeinheit im EG sowie ein unbebautes Grundstück (Verkehrsfläche), aktuell teilweise genutzt als Stellfläche für den Gewerbemieter.

Das Gebäude wurde im Jahre 1892 errichtet. Gemäß Bayrischem Denkmalatlas liegt bei dem Gebäude weder Denkmal– noch Ensembleschutz vor.

Es befindet sich, wie man auch deutlich anhand der Fotos erkennen kann, in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand. Davon außgenommen wäre lediglich das Bad im EG, das 2019 zusammen mit dem angrenzenden Lagerraum modernisiert wurde. Die Fenster wurden 2012 in doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster getauscht (außer Terrassentüre im OG). Darüber hinaus wurde die Elektrik wohl in den 80er oder 90er Jahren auf dreiadrige Leitungen mit Kippsicherungen aktualisiert.

Die Außenwände messen ca. 37cm und sind geziegelt. Es wird von Bruchsteinen und zweireihiger Ziegelung ausgegangen. Die Innenwände sind ebenfalls geziegelt, bei den Decken handelt es sich um Fehlböden. Die Deckenhöhe beträgt durchschnittlich 2,58m. Das Haus ist nicht unterkellert, es wird ein Streifenfundament impliziert. Grundwasser scheint in die EG-Wände bis zu einer Höhe von ca. 1,20m einzudringen. Feuchtigkeitsmessungen ergaben hier bodenseitig bis nach oben abnehmende Ergebnisse von 33% bis 19%. EG und Außenfassade verzeichnen viele Putzabplatzungen und Fehlstellen, das unausgebaute Dachgeschoss würde Potential für einen Ausbau bieten, zeigt sich aktuell mit augenscheinlich trockenem und schädlingsfreiem Holzdachstuhl und der original Dacheindeckung aus dem Baujahr in entsprechendem, aber ordentlichem Zustand.

Beheizt wird das Gebäude über Strom mit Infrarotheizkörpern und Schwedenofen im Wohnzimmer. Die Gewerbeeinheit über Nachtspeicherofen.