Einfamilienhaus zum kaufen in Heiligenhafen

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 eignet sich ideal für Familien, die ein großzügiges Wohnkonzept suchen und gleichzeitig die Möglichkeit einer separaten Einheit nutzen möchten. Es bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch reichlich Raum für gemeinschaftliches Leben.

Das Haus steht auf einem ca. 730 m² großen, sehr gepflegten Grundstück und umfasst insgesamt sieben Zimmer, die sich auf zwei Etagen sowie einen ausgebauten Kellerbereich verteilen. Der Kellerbereich verfügt über einen eigenen Eingang und bietet direkten Zugang zur Doppelgarage.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, beheizte Wintergarten, der direkt an das Wohnzimmer angrenzt. Er lädt auch bei schlechtem Wetter zu gemütlichen Stunden ein. Das Erdgeschoss mit ca. 141 m² beeindruckt durch einen weitläufigen Flur, der Zugang zu allen Zimmern und einem Vollbad bietet. Der großzügige Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, die Potenzial für einen Ausbau bietet, rundet das Erdgeschoss perfekt ab.
Über das abgetrennte Treppenhaus gelangen Sie sowohl ins Obergeschoss als auch in den Souterrainbereich. Vom Dachfenster aus können Sie einen Blick auf die Ostsee genießen, bevor Sie in die separate Wohnung im Dachgeschoss gelangen. Diese ca. 95 m² große Einheit wurde von den Eigentümern als zusätzlicher Schlafbereich genutzt und umfasst drei Zimmer, ein Vollbad, eine Küche sowie einen Abstellraum. Der großzügige Balkon grenzt an das mögliche Wohnzimmer sowie an den Küchenbereich. Zusätzlich gibt es einen Dachboden mit ca. 80 m², der als Abstellfläche dient.

Der Souterrainbereich mit ca. 95 m² Wohn- und Nutzfläche bietet durch den direkten Zugang zur Doppelgarage weiteres Ausbaupotenzial. Ein geräumiger Wohnbereich mit Fenster, ein Vollbad und eine kleine Küche ermöglichen es, diesen Bereich als zusätzliche Einliegerwohnung oder für ein Gewerbe wie Wellness oder Beauty zu nutzen. Ein separater Eingang ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus wurde kontinuierlich saniert und befindet sich in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand. Die Photovoltaikanlage, die 2008 installiert wurde, erzielt einen jährlichen Ertrag von ca. 5.000 €. Die intakte Ölheizung aus dem Jahr 2003 weist keinen Wartungsstau auf, und der 10.000-Liter-Tank ist unterirdisch, außerhalb des Hauses, untergebracht.