Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hemsbach

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Hemsbach bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit stabiler Mietrendite. Das 1965 erbaute Objekt erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 304 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Die Wohnungen bieten vielseitige Grundrisse, darunter eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse im Obergeschoss sowie zwei weitere gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen. Auf einem 453 m² großen Grundstück gelegen, verfügt das Haus über eine Doppelgarage und einen separaten, vermieteten Hobbyraum. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 30.000 €. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, zuletzt 2022 mit einer vollständigen Innenmodernisierung der Erdgeschosswohnung sowie einer Komplettsanierung der Obergeschosswohnung im Jahr 2020. Die bestehende Gas-Zentralheizung muss aufgrund ihres Alters zeitnah ausgetauscht werden, um den aktuellen energetischen Anforderungen gerecht zu werden. Die Lage in Hemsbach überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Wohnraumnachfrage, wodurch sich langfristig weiteres Wertsteigerungspotenzial ergibt.